换房是生活中的大事，
每个人都希望能够使效率最大化，
选购一套让自己满意的好房子。
那换房需要掌握哪些技巧呢？
链链总结了6大换房攻略，
为您的置换“保家护航”。
1
选择先卖后买：
在上海买房需要有购房资质，为实现换房的目的，只能选择先将已有住房出售再买房的方式。等旧房过户完，自己有了购房资质，再买入想买的房子。
另一方面，换房的客户要先把自己的房子卖出去，再来买房，这样购房资金才有保障。所以在实际交易中， “先卖后买”比 “先买后卖”更为稳妥。
2
选择合适买家：
1）把房子卖给投资客
这类人群买房后不会要求马上入住，可与其协商，在房子过户后再借住一段时间，这样有助于节省租房成本。
2）把房子卖给比较好沟通的买家
在卖房时，尽量选择容易沟通的买家，向其说明自己的实际情况，与其协商可否过户后晚点交房；或者协商返租已出售的旧房，让自己在找到新房源之前先住一段时间，避免卖房后到买房入住这段时间没有地方居住。
3
租在新房附近：
旧房已出售、新房未买前需要租房，最好是到想买的房子小区附近租房。这样不仅看房方便，将来搬家时也可以省去不少麻烦，而且还可以提前熟悉将来的居住环境。
4
明确换房目的：
小房换大房、换学区房、为上班方便换房……换房的目的不同，所需要关注的点也不同，需要掌握的技巧也各不相同。链链建议要根据自己的实际需求，如果是为孩子上学，则需要在选择时重点考量对口学区的质量；如果是为上班方便换房，则需要选择交通便利，最好地铁沿线的小区。
5
首选公积金贷款：
公积金贷款与商业贷款相比，贷款利率低，需支付的利息少。若有条件，建议换房时采用公积金贷款，当然公积金贷款对贷款年限和贷款最高金额等有要求，应根据自身实际情况选择。
6
优先选二手房：
卖旧房后到买房入住中间少则一两个月，多则好几个月，若想换的房子是新房，还需要考虑新房的交房时间、装修等等。所以对换房而言，选择二手房，能够方便尽快入住，避免卖房到买房的空档期无处居住。
换房过程比较复杂，
掌握一些技巧能够一定程度上避免麻烦，
但不同的换房人群情况各不相同，
所以换房时，链链建议
应根据自己的实际情况综合考虑后做决定。
