郊区次新房or市区老破小？这是个问题

除了“午饭吃什么”这个世界性大问题以外，

还有一个问题也深深的缠绕着沪上众多买房族。

那就是，在同样的预算范围内，

在链家大数据中，我们发现相比之下80、90后更偏爱郊区，70后更愿意回归市区。

除了预算以及资金实力以外，70后对于教育、医疗资源的重视程度也更高。

假设以2000年为界限判断老破小和次新房，70、80、90后的选择都比较均等，在对待房屋年限上大家普遍比较理性。

相反，次新房则要面对通勤时间较长、配套设施不齐全的困境，老破小则是小区环境、物业、户型处处有硬伤。

常常有年级略长的前辈说：女孩子干嘛要买房，找个有房有车的老公就行了。Mia却认为“为了得到更公平的婚姻关系，我自己就要做‘有房’本人！”

Mia是一个不折不扣的市区老破小支持者。在她看来通勤时间超过30分钟就是浪费生命。在娄山关路工作的她把目标范围很清晰地锁定在长宁区靠近地铁站的一室户。

房子老、破都可以通过装修来解决：逛一圈宜家，用并不太多的费用即可打造出温馨小窝。

同时对于独居的她而言，50平确实不能称作“小”。

更重要的是市区的房子未来更容易出租和买卖，假如以后需要变更不动产，这套房子出租或是出售都可以更快得到解决。

“你说楼梯破旧？我又不在楼梯睡觉！”

外地户籍的小L，刚拿到房票就迫不及待的开始了看房之旅。二手房中，从田林的60平2室0厅，看到南翔的80平2室1厅。一手房也从青浦17号线沿线看到了宝山外环外。

看得越多，纠结也就越多。最核心的问题就是：市区老破小，还是郊区新房？

自从看过某近郊新房的样板间和绿化后，小L和老公再也不纠结了。远就远一点吧，生活本身应该是舒适惬意的。幽静的绿化、全新的精装修、负责的物业安保、同是年轻人的邻居社群，加上离地铁站不过800米的距离，全都让小L无心再看别的房子了（特别是二手房），火速交了预付金排号。

“虽然附近的学校并不算非常好，但是我也没小孩呀（摊手耸肩脸）。”

豆妈不是买房新手了。

几年前在世博园附近买了房子，几年后两公婆却都机缘巧合跳槽到了虹桥商务区工作，无奈之下只好决定置换房子。为了减少通勤时间、照顾刚满3岁的儿子，她们决定置换到公司附近，也就是近几年大热的大虹桥板块。

很快她们选定了大虹桥区域的某大型次新房小区，虽然社区配套较差，小区物业较low，但是两公婆每天的通勤时间只需要20分钟。随着虹桥商务区的发展，商业配套也逐渐完善，现在步行或骑单车到虹桥天街非常方便。

“从小区附近荒凉如郊区，到龙湖、华联各大地产的商场扎堆，这感觉谁懂？”

“上有老下有小”说的就是英英这种70后。一方面要考虑儿子的学校质量，一方面还要考虑附近医院配套。能兼顾以上两条英英就心满意足，牺牲自己的通勤时间也在所不惜。最终英英把目标房源锁定在了上海大学、顾村公园区域。

该片区域次新房可选择性很强，所以在满足刚性教育、医疗需求之后，还能获得较为舒适的居住环境。

“附近就是顾村公园，再也找不到不跑步的理由了~”

归根结底，每个人对房子的需求都不一样。

但毫无疑问，我们都想要更舒适、方便的家。

所以在纠结郊区次新房、市区老破小的问题时，

还是回归初心，想想自己的需求点到底是哪些。

化繁为简，

让真正的需求发声。