发现房东想卖房
当租客的不禁心头一紧
如何保护自己不受颠沛流离之苦？
链链给您来支招
Ⅰ.租客是否有权阻止房东出售房屋？
虽然租客获得了房屋的使用权，但是房屋的所有权依然属于房东，因此房东想要出售房屋，租客无权阻止。
Ⅱ.房东为了卖房方便，能否赶走租客？
租赁合同的实质是租客通过支付租金获得房屋一定时间内的使用权，因而在合同期内，房东即便想要出售房屋，也无权逐走租客。
Ⅲ.房屋交易后，新房东企图赶走租客，或者上调租金，该怎么办？
根据《合同法》第229条规定“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，因此即便房屋易主，原有租赁合同依然有效，合同期内，新房东无权赶走租客，也无权上调租金。
Ⅳ.房屋带看干扰租客正常生活该怎么办？
租客享有房屋的使用权，因此有权拒绝房东带人看房。但是，房东仍为房屋的所有人，有处置、出售房产的权力。对于这一问题，房东与租客可以在租赁合同中事先约定；如果没有事先约定，双方也应该相互协调看房的时间，尽量少干扰租客的正常生活，同时，在看房过程中，也应适当保护租客的隐私。
除了上述内容
租客还有一项非常exciting的权利
不好好了解，就too naive了
进阶攻略
正确认识“承租人优先购买权”
定义
《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。
细节
a.出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
b.出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失。
c.在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。
然而，优先购买权
并非“无敌”的
——承租人优先购买权的限制
案例Ⅰ
杜老伯将房屋租与青年侯某，租期两年。一年后，杜老伯突发心脏病去世，他的两个儿子杜某甲和杜某乙继承了房屋。不久，经过兄弟俩的协商，杜某甲出资150万元，购买了房屋中属于杜某乙的部分，从而完全占有了房屋。侯某得知此事后，以自己的优先购买权被侵害为由，起诉至法院，要求杜家兄弟赔偿其损失。然而最终，法院驳回了他的赔偿要求。
解析：杜家兄弟继承其父遗产后，就成为了房屋的共有人，房屋共有人之间的交易，享有更高层级的优先购买权。
案例Ⅱ
房东傅老太与青年何某达成了一年的房屋租约。何某租住半年后，傅老太瞒着何某，将房屋通过买卖的程序过户给了孙女顾某。何某后来得知了此事，十分生气，认为租约还没有结束，傅老太瞒着他卖了房子，侵犯了他的优先购买权，于是双方对簿公堂。最终，何某的赔偿请求并未受到支持。
解析：由于傅老太的房屋出售对象是其近亲属，因此不受承租人优先购买权的影响。（近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）
案例Ⅲ
戚某夫妇刚将自己的房屋售出不久，即收到了法院的传票，原来，租客吕某认为他们暗地里卖掉了房屋，侵犯了其优先购买权，起诉要求赔偿。看房的客户和中介经纪人作证，看房前，房东已提前通知过吕某，看房时，吕某也在场；并且，经纪人还指出，从首次看房到最后成交，历时达3个月。最终，法院驳回了吕某的赔偿要求。
解析：由于案例中的房东已经履行了告知的义务，租客却未在15日内明确表示购买，因此视为自动丧失优先购买权。
案例Ⅳ
房东罗某在租客秦某租住期间，将房屋挂牌出售。秦某知晓此事，表示自己也有意购买。然而最终，罗某将房屋卖给了中介公司介绍的客户翟某，秦某心怀不忿，便以优先购买权受侵犯为由，将罗某告上法庭。法庭审理得知，购得房屋的翟某出价330万元，并且一次性付清了房款；而秦某出价为305万元，并且需要向银行贷款。最终，秦某的请求未得到法院支持。
解析：对房东而言，翟某在出价和付款方式方面都明显优于秦某，因此该案件并不符合优先购买权所需要的“同等条件”。
