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近日，上海发布住房发展“十三五”规划，明确提出“十三五”期间，会加强租赁市场的供应规划。其中，预计新增租赁住房70万套，预计增加租赁住房用地1700公顷。
从上海链家给出的宏观数据显示，上海市每年的常住人口数呈上升趋势，截至2015年末，上海常住人口2415万人，其中外来常住人口约972万人,比例从2008年的1:2变成2015年的2:3。
链家说
庞大的外来常住人口居住需求
是否将催生租赁市场新“春天”？
本期嘉宾
上海链家行业研究员
佘文琴
上海链家行业研究员
余静奇
6-7月份上海出台一系列租购并举的政策
对宏观的租赁市场带来哪些影响？
1、从政策面来看
▲明确租购并举，是未来住房市场整体方向
▲政府积极释放住房租赁信号，增加租赁市场供应量
▲通过住房公积金调整，扩大受益面，降低住房成本，引导流动人口租赁住房。
2、从市场面来看
▲“只租不售”地块的出现有助于缓解租赁房源供给不足的现状。
▲租赁住房供应量的提升，目的是为了修正市场上供需不平衡的状态。
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链家数据显示，上海租赁需求在不断加大。
租房和买房的差异表现在哪些方面？
1、时间成本占优
根据上海链家研究院的数据测算，上海二手房的套均成交价为320万-350万，对应的家庭的月收入需接近2.2-2.4万。但买房的区位主要是在外环外。
如果同样家庭背景下，拿出总收入的30%用来支付房租，也就是说2.4万总收入的30%，即7200元付房租。可以租到古美、徐家汇内中环的板块。
从居住地点来看，租房会更靠近市中心一些，相应通勤时间也会更短，周边配套也会更完善一些。
2、居住品质占优
从居住面积来看。链家数据显示租赁成交量中近八成的房屋面积区间是80-120平，而买卖面积主要集中在60-70平。3
对于刚需族来说，租赁只是过渡之策？
1、国外市场
▲日本，企业托管的模式在日本租赁中占比高达65%，包租租期通常是30年，10年的都比较少见。
▲美国，全球最大的租赁市场，因为租赁信息平台完善，还有一些衍生品支持，比如租赁保险，租赁期权，租赁信用等等，整个租赁金融体系比较发达。
2、国内市场
如果要做租赁可持续化的话，需要注意以下三点：
▲积极推进有效供给。
▲一定要保证租客权益
▲加强政策改善，给租户长期居住保障。
