在上海购买一套二手住房要准备多少费用，你算清了吗？

在上海购买一套二手房，

会产生哪些费用呢？

相信很多人都一头雾水。
别着急，链链今天帮大家算一算，

荷包里到底该存多少银子才合适

二手房的房款总额受到建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施……等因素影响，建议大家多做比对，综合考虑，从而挑选出心目中最合适的购房目标。

基于税费中绝大部分的费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择的时候就要将这些考虑进去。

在明确购房目标之后，一些购房的基本费用要提前计算，包括契税、产权登记费费、抵押登记费、房产税等，分别有着各自的征收标准。
下面，链链就给你详细列出来，在上海购买二手住房到底需要交哪些税费。

（一）契税

上海对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，按照1%的税率征收契税。

面积为90㎡以上的，按照1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，仍按3%的税率征收契税。

关键点主要在于两个：

房屋登记费按件收取，不按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用。

根据上海市统计局最新公布的数据，2017年房产税应税临界价格为51820元/㎡

上海家庭：首套免征，二套人均面积不超过60㎡。

外地家庭：不符合免征条件的，全额征收房产税

房产税计算公式=

合同价（税务核定价）×70%×0.6%或0.4%

二手房佣金即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。

常规思维中，自己买房应该比找中介付佣金更省钱，但其实会付出更多的时间和精力，交易的安全性也得不到保障。