第一财经和上海链家联合主办《大数据，让城市生活更美好》高峰论坛，昨日在浦东星河湾酒店圆满举行。
本次论坛邀请到许多重量级嘉宾莅临，他们在各自的领域中对上海进行数据解剖分析，让现场观众掌声连连。他们分别是：
陆铭——上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授
杨现领——链家研究院院长
陈泽帅——上海链家运营管理中心总监
姚呈武——摩拜华东区总经理
周艺君——上海自如总经理
诸敬——EVCARD副总经理
陆铭教授
大数据是治理城市病的关键手段
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭认为，一座城市要想变为宜居大城，需要从活力、便捷、环保这三个要素进行数据化建设。
活力就是具有强大的全球服务能力，在空气里、走廊里、咖啡馆里的思想以及消费的多样性；
便捷就是路网、地下网等地上地下的连接通道，降低拥堵；
环保就是人们的绿色出行、城市的口袋公园和垂直绿化。
以上所有的需求，通过大数据分析可以从供给侧来进行改革，来帮我们这个城市治理城市病，使城市发展更加宜居、便捷、环保，使城市更加美好。
杨现领院长
租赁是为了让人们住的更好
常有人发问：租售同权，租赁市场发展不会影响到房价？其实租赁和房价本就属于两个不同维度的命题。我们做租赁的目的是为了让暂无购房需求的人住的更好，但这个过程中面临许多挑战。
链家研究院院长杨现领认为，有4个重要指标决定租赁市场开拓机会。
有持续人口净流入，且净流入人口以年轻人为主。
服务业占比超过50%，且持续上升。
房价收入比偏高，交易市场价格门槛高。
租金基数不高，且上涨空间广阔。
目前这些重点城市多布局于珠三角和长三角，租金收入比均处于30%这个合理范围内，未来还有较强的潜力。以上海为例，上海目前的人口净流入为981.65万人，租金收入比为24.41%。
但目前中国租赁生态产业链并不成熟，相比美国机构化运营机构持有或管理运营的租赁房屋数量占比超过30％，日本超过80％，中国的这个数尚不足2％。杨现领分析，目前中国的很多企业难以运营好突破1万间的门槛，规模扩张的难题与陷阱要靠系统、靠技术、靠数据、靠互联网来解决，租赁运营至少需要投入10年的精力。
陈泽帅
大数据，是让找房变的更简单、便捷的工具
用大数据所构建的“真房源”行动。链家通过专业算法整合亿万大数据，为每套房源标记唯一ID，打造了准确可靠的真房源数据库。
目前链家大数据中，每套房源都拥有超过300个属性描述标签，“我们记录了房屋的售价、面积、户型、装修、朝向等特征”，陈泽帅提到，“通过数据把房屋信息立体地呈现在用户眼前。”
通过链家平台，购房者不仅不用担心虚假房源，还可以在线上进行“看房”，房子周边的环境、配套皆准确且真实，省去了线下看房费时费力的麻烦。统计显示，通过链家大数据的帮助，上海链家的平均找房时间可缩短40%。
同时泽帅也带来了上海住房数据中一些有意思的现象：一线城市中在孩子6岁时置换需求达到高峰；中外环租赁活跃度更高；外环的迁入迁出比例较小，相反市区迁出人口大于迁入人口。
周艺君
从“帮助年轻人过上有品质的租住生活”
到“帮年轻人创造生活”
在上海，一套房屋租出去，有70%的情况是是两、三个认识的朋友一起租了一套两居室或者三居室，真正有能力自己一个人租一套两居室和三居室的人不到20%。
因为租赁面向的是年轻的群体，对于租金的承担能力有限，但从大学毕业开始就希望有自己独立的空间，所以我们推出第一个产品叫做自如友家，每个人有自己的房间，所有其他的东西共享。
做自如友家三年后，发现原来互不相关的两个年轻人通过租房走到一起。所以我们推出了自如整租，这个产品核心的变化是提供更多的私密性、安全感。
自如寓、业主直租等等，现在自如有很多不同的产品线，都是基于用户需求的改变而设计。
归根结底大数据的背后是想把一个用户整个的生命周期，在不同时间段都可以为他们提供好的产品和服务。
姚呈武
mobike加地铁、mobike加公交
是现在最重要的交通组成方式
mobike现在做这么大我们也没有想到（笑），但是过往的一年我们好象一下子就红了。
其实这跟中国城市发展快速有很大的关系，因为上海拥有全中国最长的地铁线，但从地铁站到家里或者办公室也会出现步行难以解决的距离问题，所以这里存在一个巨大的空间。
在上海，人均骑行距离大概是1.8公里，51%的mobike是活跃在地铁周边。mobike加地铁、mobike加公交是现在最重要的交通组成方式。这导致70%的摩的司机转行，我们发现其中一个大趋势是转向外卖行业。
今年是上海链家举办的第二届城市大数据高峰论坛。上海链家市场中心总经理陈敏表示，自去年首届“房产经纪与城市大数据论坛 ”成功在中欧国际工商学院举办后，让更多人认识到，链家不仅仅是一家房产中介公司，更是以数据驱动的全价值链房产服务平台，集房产交易平台、房产信息平台和服务者生态平台为一体，一直在通过数据不断提升服务品质。
