2018年，置业机会在哪儿？

楼市回顾

去年11月28日，对申城楼市有着深刻影响的11.28政策出台，最重要的改变就是限贷升级，认房又认贷严格实施，让市场迅速冷却下来。

对于广大置业者来说，

2018年的置业机会在哪？

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市场变化

供应端变的更稳，新房可售房源量的供应基本保持在4万套左右。二手房可售房源量在15万套以上，低总价类占比约为26%，供应充足；业主的心态变稳，像临时涨价、签后违约这样的行为，极少出现。

房价止涨回落，11月二手房价相比去年同期下降6%左右；新房因为交易区域结构和楼盘每个周期存在区别，均价体现尚不明显，但对于新开盘来讲，不再出现追涨型高价盘；既有已开盘涨价现象也基本绝迹。整体上价格是止涨回归的主旋律。

交易市场的变化，交易量下降明显，二手房每个月成交12000套左右，新房3000-5000套。这会同步带来交易周期变长：3-6个月成交占比45%，成为成交主流；楼盘活跃度降低：二手房有成交的小区每个月在5000个左右，相比去年同期少了1300多个，热盘转冷、冷盘休眠。

租售并举的配套措施在上海有明显落地，7月下旬开始推出纯租赁地块，4个月时间占到了2017年前11个月全市住宅供应的14%左右，预计可以形成至少1.8万套的租赁住房供应。

发展方向

房地产长效机制的构建会发挥更大的作用：在上海这样的超大城市体，要解决住的问题要靠租售并举的多元供给体系，在购的制度持续加码和完善后，租的制度却刚刚开始，未来租住端从政策到管理到落地的逐渐同步，会进一步激活上海新的居住活力。

政策持续作用下，市场会继续稳定运行，一是政策和市场都更有利于首套刚需置业，首购人群的置业机会核心还是依靠拥有更多中低总价的二手房市场；第二个是换房的潜力依然存在，在品类供应上较少的房产，依然是置业机会，比如说市区品质比较好的房子，或者配套附加值很高的房产，都是受到较高关注的房产类型。