事情得从半个月前说起，当时看《十三邀》中许知远对话汪建那期节目时，深深被老头子的言论吸引住了：
“万物生长不靠太阳，生老病死自己掌控”，科技的威力这么强，它会如何帮助我们应对这又冷又湿又虐的天气呢？
带着这个问题，我跟着陆家嘴世茂二店的经纪人杨武去看了中鹰黑森林—一个“恒温恒氧恒湿”的高科技住宅：
森林般的居住环境、360度玻璃落地窗、360天地热供暖、24小时对室外空气进行过滤、调湿、杀菌灭菌，居室湿度可常年保持在30%-70%之间……绝对是应对冷冻天气的好王炸。
“在非传统豪宅地标上，这个楼盘的价位要比周边楼盘高出不少，并非偶然。它是沪上甚至全国的高科技住宅标杆之作。”小杨边介绍边知无不言地回答我的所有问题。
问答
100%的绿化率是如何炼成的？
中鹰黑森林位于上海普陀区万里城核心区域，内环线与中环线之间，紧挨真如城市副中心，与 12万平方米中央森林仅一门之隔，养眼之余形成闹中取静的格局。
走在小区内，犹如身在森林中，体感要比外面低三至五度，最难得的是，阵阵的鸟鸣声时不时地响起在耳畔—必须承认，上海一般的公园生态水平都不及此。
从三期样板房的窗户往下看是这样的：
如此震撼的景观是如何形成的呢？看小杨怎么回答：
Q1：一个楼盘的绿化率是由什么决定的？黑森林是如何做到这么高绿化率的？
链家经纪人小杨：早在2003年，中鹰黑森林的董事长就打算进入绿色科技住宅领域（国家提倡低碳是在2010年）。
2004年，他看中了普陀万里最后的倒数第二块住宅用地（最后一块地中骏天誉的建设用地）—因为这块地的低容积率。
在谈判的时候，政府提出的条件是—拿这块地可以，但必须额外建设45000万方的公园—要知道，整个建设用地不过97000平方米，中鹰黑森林的老板芮永祥毫不犹豫地答应了这个条件。
Q2：政府为什么要提出这个条件？
链家经纪人小杨：中鹰黑森林的用地位于上海普陀区万里城核心区域。东三林、南春申、西万里、北江湾，在上海的四大居住示范区中，万里是最宜居的—尤其是五众一横六根绿轴的规划，将整个居住区营造出 “诗意栖息”的意境。
新开发的楼盘，自然要与规划相应。这也是为何真如城市副中心的新盘中骏天悦要以办公楼和住宅混搭的样子面世的原因—因为未来的真如城市副中心将会被建成绿色商务中心，按照CBD的建设标准，新建的商业用地应占到75%。
Q3：
说到真如城市副中心，你觉得紧邻着的中鹰黑森林会受到辐射吗？
链家经纪人小杨：随着2015年水果批发市场拆迁，2016年海鲜批发市场拆迁，真如开始推进一个又一个的项目，无疑已经进入价值高速攀升期，说到影响自然会有的。
且不说真如板块的影响，单是从去年政府在中环以内只批租赁用地政策的实行来看，未来中环内的豪宅都将成为奢侈品，更何况是黑森林这样有特色的房子呢！
Q4：
所以你觉得中鹰黑森林的生态主要受益于政策？
链家经纪人小杨：恰恰相反，中鹰黑森林是创始人个人色彩非常浓厚的一个项目，在黑森林的创建过程中，他曾近70次赴欧洲考察，每次考察20个项目。
面积不大的一块地，建了近十年。还在“除了我自己，没有人支持”的情况下，一次次地对不满意之处推倒重建。
比如，中鹰黑森林之所以有现在森林般的生态环境，就是将一期花费5000万建好的园林景观推倒重建的结果。
比起同行，黑森林的科技系统牛在哪？
从2005年第一期开盘至今，中鹰黑森林一直持续占据着市场的热点，与其它绿色科技住宅相比，中鹰黑森林又有哪些过人之处？
关于这个问题，小杨是这样解释的：
Q1：
除了中鹰黑森林，目前市面上还有其它科技住宅吗？
链家经纪人小杨：真不少，比如金茂系的大宁金茂府，西郊金茂府；朗诗系的朗诗虹桥绿郡、朗诗新西郊，朗诗绿色街区，朗诗绿岛；万科的万科翡翠花园；三湘前滩；上坤红树湾；当代万国府等等。
Q2：
我了解了下，这些科技住宅都是近一两年涌现出现的？为何？
链家经纪人小杨：首先纠正一下，朗诗也算是绿色科技住宅的先行者，可能它进入这一领域比中鹰还早一些时日，除了朗诗虹桥绿郡、朗诗新西郊是高端定位以外，整体上价格亲民。
科技住宅纷纷涌现的原因主要有两个方面：
一方面，较之传统住宅，科技住宅无论是便捷性、舒适性、还是艺术性上都有很大的提升。
另一方面，数据表明，房地产所消耗的能源占总能源消耗的47.8%，导致严峻的环境问题。
且，据国家新型城镇化规划（2014年—2020年），到2020年，我们的绿色建筑在新建筑的比重中要达到50%，而在2012年前后，这一比重仅为2%。
所以对于房企来说，绿色科技住宅不仅是大势所趋，也是一个风口。
Q3：那么，与这些科技住宅相比，中鹰黑森林所打造的科技系统算领先的吗？
链家经纪人小杨：中鹰黑森林给自己的定位是唯一全德系，也就是说所有的材料甚至工艺都来自德国进口，是一种品质非常高的体现。
但是，我在之前和朗诗虹桥绿郡的销售聊过，他非常明确地告诉我，朗诗虹桥绿郡采用的也是全德系，所以……
Q4：所以你觉得中鹰黑森林的科技系统并没有独特性？
链家经纪人小杨：这个不能这么说，从2005年第一期的开盘到2012年第三期的面世，中鹰黑森林在自身的产品上是不断更新的，至第三期，中鹰黑森林已含有19项科技（包含生态系统、玻璃外墙面、户型定制在内），而其它项目的科技系统最多都在12项左右。
另一方面，在一些细节方面，中鹰黑森林的确要比其它住宅做得好。比如恒温毛细管，金茂府是单层做在顶面的走冷热水，中鹰黑森林是双层，地板走热水，吊顶毛细管网走冷水。
还有一个就是，除朗诗外，黑森林算是一个成熟的小区，很多系统很早就开始用了，也得到了市场的认可。
其它的都没交房多久，做的好不好得时间来证明。我就在网上看到大宁金茂府的一些业主的投诉，说是屋顶设备的杂音会吵得人睡不着觉。
包豪斯的建筑风格是什么鬼？
中鹰黑森林三期的样板房建在高层，视觉效果非常震撼，晶莹剔透的外立面，360度落地窗的视野，室内室外和谐融为一体，不用推窗即见景的效果，妥妥地虏获一大批的粉丝。
中鹰黑森林的销售介绍，这就是所谓的包豪斯建筑风格，那么小杨对包豪斯风格又是怎样了解的？
Q1：
我查了一些资料，说包豪斯是最初是指位于德国魏玛的一所大学，始建于1919年，创始人是德国建筑师瓦尔特·格罗皮乌斯，这么久远的理论，为何中鹰黑森林还引以自豪？
链家经纪人小杨：虽然说包豪斯建筑风格早就在历史上出现，而且后来因为一些因素被禁止，但它一直是现代建筑风格（或者说新建筑）以及极简主义的先河，至今享有着极高的出镜率 ，他的主要观点是科技水平是新建筑得以实现的前提条件。
Q2：中鹰黑森林三期大尺度玻璃落地窗的使用是包豪斯风格的主要体现？
链家经纪人小杨：可以这么说。历史上，第一个用玻璃造房子的人是德国建筑家路德维希.密斯.凡德罗，那还是在1950年，只可惜，当时玻璃的功能还很差，致使女医生夏热冬冷，一怒之下把他告上了法庭。
随着性能的不断加强，玻璃幕墙在建筑中越来越大行其道。而中鹰·黑森林引进的瑞士Air-lux玻璃窗，保温隔热隔音防辐射等各项系数都非常优异—据说一年的产量仅供一个项目使用，在全球范围内，中鹰黑森林是第一个使用这种材料的高层项目。
所以一些比较保守的客户，虽然会觉得这种设计非常美观，但不一定有胆量买。
Q3：三期的户型定制也是包豪斯风格的一部分？市面上户型定制的楼盘多吗？
链家经纪人小杨：当然，因为户型定制的最大难点在于，在符合国家规范的前提下，要尽量减少承重墙的数量，所以可以说是极简主义的体现。
但是关于户型定制，市面上真的是屈指可数，桃花源的烟雨村“西式大宅”是其一，且只有12套，套均面积占地8亩；杭州的景瑞奥体也是其一，开盘后一房难求……
至于万科的“美好家”，只能说家装是大众定制化，而绿城的杨柳郡以及其它的一些楼盘，能在户型风格上也提供两种以上套餐就算比较少见了！像中鹰黑森林这样提供“户型+家装定制”组合的只能用稀有来形容！
Q4：如果放在国外，中鹰黑森林还算是领先者吗？
链家经纪人小杨：某些方面的确是的，比如说上面说的玻璃外立面，但整体而言，和国外的科技住宅相比还是有差距的。
比如，爱尔兰首都都柏林正在建造的8套绿色住宅利用了地下305米深处基岩的热能、太阳电池板、还有风能机发动，可以说，是绿色科技住宅里面做得非常全面的一个。
另外国外的不少绿色科技住宅智能的范围都涉及到智能停车入户等各个方面了。
Q1：
我想象中的“恒温恒湿恒氧”系统运行的范围应该是在整个小区和整个楼里的，而非限于室内……
链家经纪人小杨：那得消耗多少能源啊，而且人是斗不过天的，人只能遵循自然规律。
