解读：供应成交均创新高，市场回暖周期来临

上海链家监控数据显示，1月下旬全市新建商品住宅单周成交面积、套数，都创下了近30周的新高。那么，这是否意味着新年楼市会转暖，对置业方向又有怎样的影响呢？

看上海链家首席市场分析师怎么说

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新房单周成交量首次超过20万；此外，成交套数首次超过1500套的水平，达到了近1900套，它们都创下了上海楼市30周里的新高。那么，这样的数据意味着什么呢？

交易新高更多源自于新增供应的集中释放，让小周期内的成交有所上扬，并不意味市场全面回暖。

首先，小周期供应高峰：1月份商品住宅新增供应量已达4200余套，而刚刚过去的2017年4季度，3个月新增供应总和2600余套。供应体量级不同，让本阶段的成交也有所上扬；其次，30周新高与调控前的成交高位也不在一个体量：2016年1-10月，周成交量在1500套以上是一个常态，最高的几周已经向4000套大关冲刺。所以说2018年开年的成交上扬，与非理性购房是有本质区别的。

上周成交前列的项目有着如下的特点：

第一，集中度高：成交前十名楼盘占比接近80%；

第二，外围区域为主：成交前十楼盘，全部位于外环外区域；

上周新建商品住宅成交前十楼盘分布

第三，中小户型为主：成交前十楼盘，套均成交面积基本是100平以下；

第四，中低总价为主：成交前十楼盘，套均成交没有超过450万的，大部分盘低于400万。

2018年整体供应方向，预计还是以限价和保证中小户型供应比例为主要基调，1月份属于春节前的供应发力阶段，也属于2017年尤其是4季度供应低位后的一个累积释放，全年的供应体量是否能保持这个速度，还需要市场进一步验证。

2018年计划置业的消费者需要把握两个方向，一是购房范围在外环内区域的，核心去关注二手房市场；二是新推盘的出售还是比较快的，要紧密关注避免错失，如果是换房的客户，卖掉旧房的决策也要更果断。