房贷可以贷多少？该做公积金还是商业贷款？买房首付多付还是少付点好？贷款时间长短多少合适？
——这些你都清楚么？
房贷可以贷多少？
商业贷款看银行审批，公积金可以先计算
如果是商业贷款
现在首套房规定最低首付是3.5成，贷款6.5成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款
公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。住房公积金贷款额度上限可参考下图：
具体住房公积金贷款额度计算公式：
公积金缴纳基数*0.14*4.8*贷款年数 or 公积金余额*30；（这两种计算方式取最低原则）
若有补充公积金，则补充公积金可贷金额计算方式：公积余余额*10
公积金贷款好还是商业贷款好？
公积金贷款更划算，商业贷款可能更快捷
贷款买房，如果是为了省点钱，能用公积金贷款买是较好的，因为公积金贷款的利率相对商业贷款的利率还是比较低的。
如果是为了急于用钱，那可以申请商业贷款，因为商业贷款相对公积金贷款的手续没那么复杂，审批起来可能相对要快些。当然了，这两种贷款方式也是可以组合起来的，具体看个人情况。
公积金贷款利率：贷款年限5年内，利率2.75%；贷款年限超过5年，利率3.25%；
商业贷款利率：贷款年限1年内，利率4.35%；贷款年限1-5年，利率4.75%；贷款年限超过5年，利率4.90%；
买房首付多付还是少付点好？
余钱在手上更有主动权
如果你没有很好的理财方式，把钱全部放在首付款上，月供能少点就少点。
而如果你很会理财投资，年化稳定赚到超过银行的按揭贷款利率，那首付可以适当减少。不过，投资毕竟有风险，这个需要自己好好去权衡。
贷款时间长短多少合适？
时间短利息少，时间长压力小
先来算一笔账：
如果是首套房，家庭公积金贷款80万元，按照基准利率3.25%来计算，贷款10年，需要支付利息为13.8万元；贷款30年，需要支付利息为45.3万元。年限越长总利息差距越大。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
而收入不稳定或低收入人群，可以选择将贷款年限拉长，这样就不会有太大的经济压力，生活质量也能有所保障。
当然，如果再考虑到通货膨胀等因素，时间越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，贷款时间越长则相对有利。
不过需要注意的是，公积金的贷款年限是根据客户的年龄和购买房产的房龄来确定的。其中，购房者年龄，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，贷款年限=65/60-现在的年龄，但是最长不超过30年；房龄在15-30年的，贷款年限=35-房龄。（这两种计算方式取最低原则）
