2017年100多个楼盘上市，分布在哪些区域？
目前的定价策略如何？
对楼市有哪些影响？
后市，谁最最有机会？
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本期聚焦：2017年新房市场变化
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2017年100多个新盘上市，供应结构分析？（区域、价格分布，产品结构分析）
答
120个新盘，90%的项目是普通住宅，另外有12个别墅项目。整体今年新推盘价格分布以2-6万之间单价的为主，占比在75%；浦东、嘉定、青浦是新供应项目三强，紧随其后的是松江、奉贤、金山等区县；所以从区县位置大概也可以判断出，80%的项目在外环以外的区域。
2017年新推盘项目分布
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从开盘价格来看，今年新盘的定价策略怎么样？新房市场的销售情况如何？
答
定价策略：平价入市为主，部分盘定价稳中回落，不再出现追涨型高价盘。
从去化率来看，2017年平均存销比1.5左右，也就是说3套在售有2套会售出；约67%左右去化率，与2015年持平，略低于2016年的1.3，处于比较中等的水平，相对稳定。
3
今年新盘供应和定价对整个楼市行情的影响？
答
稳定有利于整体市场信心：1-11月上海房地产住宅开发投资同比有所增长（1917亿元，7.5%）、 施工面积小幅增长、新开工面积稳中微幅下降；供应端的变的更稳，新房供应基本保持在可售3-4万套左右；房价降温回落，1-11月，上海住宅价格环比下降或持平的月份，新房有9个月、二手房有8个月，整体上价格是止涨回归的主旋律；交易市场的变化，交易量下降明显，新房3000-5000套/月。
4
新房价格平稳，对哪些需求是机会？
答
价格平稳是对所有需求的机会，一是市场稳定，意味着更健康有序的市场环境，心态也会更理性，置业决策也就会更稳妥；二是价格稳定对于首次置业来说，价格门槛没有明显变高的趋势，更利于购买；对于改善置业不用过于担心卖和买换房周期内，价格上涨的风险。
观住
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