近期，各大行的租赁贷纷纷落地！贷款付房租？没错，乍看有点不可思议的事情，已经真真切切出现在我们身边了！以建行为例，最长租期可达10年，最高额度可达100万元。
那么，租赁贷的市场接受度又有多高？它又会给房地产市场带来怎样的变化？我们来听听租赁贷的三方主体—租房者、房东、银行各怎么看！
租赁贷推出新闻回顾
假如你是租客，你愿意贷款付房租吗？
不接受者是这样看的：
@小黄masis 不愿意啊！贷款需要还利息的。贷款租房子图稳定图房东不涨租?在我看来这些都不成立。租房的好处就是随租随住，本来就没有稳定的工作。一旦工作调动，租的房子距离新的工作地点太远，交通不方便，还是会重新租房子的，到时候还要付违约金，得不偿失！
@小满妈妈 我要租房子的话，租一个我的工资想匹配的，可以支付的房子。如果我工资连基本的房租都付不起，那我回老家住好了。
@suwy鱼 一边欠银行的钱，一边住别人的房子，心理压力就承受不了。相当于腹背受敌,有一种被架空的感觉。对于中国人来说，我可以贷款，买自己的房子，努力还贷可以接受。但是贷款租房，养房东养银行，我们辛辛苦苦工作，却没有保障，没有安心安身处。何必呢？
接受者是这样认为的：
@xiaoxiao米 这个看房租的高低了，如果房租很高，就可以把本应拿去交房租的钱拿去理财。
@闲情逸致 特别好，刚刚来工作的时候确实有压力的，目前市面上租房付房租的形式大多是付三押一，租房贷可以实行付一押一的话，对我来说，手头会宽裕很多，我愿意为此多付点利息。
@Lily 这就是一个消费金融场景而已，我觉得对于现阶段付不起首付、且不怎么考虑房子附加值的人来说，是一个好消息，毕竟，可以以较低的成本实现“安居乐业”。
对于租赁贷，“房东们”怎么看？
之所以说是“房东们”，是因为房东不仅包含开发商和长租公寓运营者，也包括个人房东。
对于前者，他们自然是举双手赞成的。在乌镇第四届世界互联网大会上，链家董事长左晖就表示，租房正成为新的生活方式，未来五到十年里，租房比例将从当前的22%提高到35%，租赁市场规模会涨到3万亿左右。
毫无疑问，在“住房不炒”、“租购并举”的政策实行下，租赁市场尤其是长租市场已成为一片蓝海，而对于房企或者长租公寓运营者来说，要把握住蓝海，其关键点就在于掌握快速回笼资金的方法。
住房租赁REITs（房地产投资信托基金）的注入是一种方式，租赁贷的实行也是一种方式，因为租赁贷是由银行一次性将租房贷款拨给开发商。
虽然说目前租赁贷还没有和个人房东具体挂钩，但小编问了几个房东，他们对租房贷的支持度是一半一半的，以下两个房东代表截然不同的两种态度：
@房东万梦琳 把房子长租出去，不用考虑空关问题，也不用和形形色色的房客打交道，省了很多精力，更关键的是，可以一次性拿到好几年的租金，只要流动起来，钱生钱对谁都有吸引力，对伐？
@房东倪丽珍 在通货膨胀的状况下，房租每年只是象征性地涨一点甚至恒定不变，我相信只要脑子不是有问题，都不会这么租！肯定是房租每年涨更划算喽！再说，哪一个房东不是走一步看一步的。未来如果持有房子不划算,那就要以最快的速度卖掉房子，到时候岂不是还要付违约金？
银行专业人士怎么看租赁贷？
Q1：很多人都说银行无利不起早，银行推行租赁贷的原因是什么？按基准利率贷款，银行会赚到钱吗？
A：主要还是政策导向吧，就是助力国家将“房住不炒”执行下去，如果租客和银行签了租赁贷，租客不仅可以避免受房东随时涨价的困扰，可以长期在一个地方居住，权益也会更有保障。
目前，几大银行都在布局租赁市场，推行租赁贷，赚不赚钱，并不是目前首要考虑的。
Q2：目前很多人并不看好租房贷，有些人觉得利息高，更多人觉得没必要，这是否意味着租赁贷在真正推行上会很困难？
A：租赁贷作为新生的事物，前期接受度不高很正常。现在，各大银行也在努力寻找对策，比如，与开发商协商，相应地给房租打折，如果折扣≥利息，对于租客来说，这就是一笔划算的买卖。
再比如，如果未来和银行合作的房子比较多，租客也可以实现免费换租。这样就不用担心因工作变动导致的换房子不方便等问题了！
Q3：我比较好奇违规成本的问题，比如房东不租了，或者租客毁约了，该如何处理？
A：这个跟正常的租房子是一样的，总而言之，这是租客与房东之间的合同，与银行并没有直接关系。你们可以在合同里约定提前退租要赔付多少钱之类的。
Q4：可以提前还款吗？
A：随时可以还，而且免违约金。
Q5：从当前来看，租房贷面向的群体并不广，合作方主要限于开发商和知名的公寓运营者，对租客的资质审核也比较严……
A：租赁贷目前处于试运行阶段，自然要一点一点来，“房东”和租客的选取和甄别，是为了控制风险，毕竟对于银行来说，如果出现一笔较大的坏账，很多单都白干了！
未来租赁贷的形式会更灵活也更多样吧，比如上海链家的贝贝分期，其实也是租赁贷的一种，它面向的群体就很广，利率也比较低。
Q6：不少人认为，租房贷如果大规模面向个人房东，会成为炒房客或套利者的温床？
A：不排除有这种可能，个人房东和租客假造一份合同，套钱挪为他用，然后再把房子租出去。
所以，目前租赁贷还没有大规模推及个人房东，今后银行也会研究出一套合适的风控体系来预防。
