点击上方音频收听
向上滑动
每日楼市60秒，全国楼市都知晓。
大家好，我是叶俊。
今天7月12号的楼市新闻，
房价每年只准上涨6%以内，
你最近有听过这样的调控政策么？
1.近日，福建宁德市、云南昆明市均出台限价新政：要求房价每年只准上涨6%以内。有业内预测，后期还会有更多城市加入限价行列。并且，南京早在2016年就出台了限价新政，要求年化涨幅控制在8-12%，但从限价令以来的房价批复看，一年多南京新房价格都没涨了。
2.不过，目前很多城市的房贷利率已经上浮30%到40%，相当于年利率6.37%到6.86%，显著高于6%。在这种情况下，买房还能保值吗？其实，年涨幅6%和利率6%完全是两个概念。对于房价来说，年涨6%带有“复利（利滚利）“的性质，而按揭利率则没有。所以，时间会带来神奇的效果。
为什么要每年给6%的涨幅，而不是长期控制价格不涨？因为不允许价格上涨，事实上就是持续降价（目前CPI为1.9%），这会影响买房欲望，也让开发商没有建房的欲望。这样，整个经济就停滞下来了。短期让房价不涨是可以的，长期控制，就带来一系列负面问题。
好了，今天楼市播报到此结束，欢迎明天继续收听！
可以“听”的楼市新闻来了，
欢迎关注喜马拉雅FM“恋家说”，
专辑栏目——“楼市新闻60S”开始上线。
每天一分钟楼市新闻播报，
让您迅速了解最新最全的楼市资讯。
不想一年又白忙，
那就赶紧来关注吧！
