根据上海链家市场研究中心监控的数据显示，2018年2月，全市新建商品住宅成交面积为20.29万平方米，环比下跌59.08%，同比下跌41.47%；成交套数为1675套，环比下跌61.33%，同比下跌41.88%。这一成交面积和套数，均为自2012年2月以来的最低点。
数据来源：上海链家市场研究中心
春节影响致成交入波谷与之前2011年2月和2012年1月的成交低点类似，今年2月的成交低点，不但与整体市场热度不高有关，同时，也与春节假期整体处于该月份有着密切联系。今年春节假期处于2月中下旬，受其影响，自2月4日起至2月23日，20天时间内，全市并无商品住宅项目推出。
2011年以来全市新建商品住宅
月度成交套数bottom5
数据来源：上海链家市场研究中心
套均成交面积、价格仍处低位
今年2月，全市新建商品住宅成交套均价格为523万元，仅略高于今年1月水平，是2017年以来，套均价格第二低的月份。同时，2月套均成交面积为121.1平方米，同样处于2017年以来相对低位水平。
数据来源：上海链家市场研究中心
新增供应量创近八年同期新低
2018年2月，全市新建商品住宅新增供应量为860套，环比下跌79.87%，同比下跌66.94%。尽管历年2月一般都是市场推盘的相对低谷期，但今年2月的新增供应量大大低于历年同期水平，为2011年以来同期的最低点。
数据来源：上海链家市场研究中心
自去年8月以来，全市商品住宅新增供应就长期处于低位水平，尽管在1月出现了短暂的回升，但是进入2月后，随着春节的临近，推盘再度进入低谷。并且，2月推盘的4个项目中，臻水岸苑的推盘量较小，而万科湖语森林和静安康鑫家园于月末推盘，最终对2月网签量贡献较大的只有泰禾大城小院。
中小户型继续位居成交榜前列
泰禾大城小院和金隅大成郡是2月成交量最大的两个项目，两者的套均成交价格都低于300万元，合计占据月度总成交套数的1/4。和1月类似，成交排名前列的项目，以中小户型和低总价为主，大部分项目的套均面积都在105平方米以下，并且除了别墅项目崇明三湘森林海尚外，其余楼盘的套均成交价格均在450万元以下。
2月全市新房项目成交套数排名
数据来源：上海链家市场研究中心
月度楼市总结：尽管2月受春节影响，成交进入低谷，但是部分1月末2月初入市的外围低总价项目，依然在2月取得了不错的去化，影响未来新房市场成交的主要因素将在于供应端。相较于去年，今年以来供应结构中，中小户型比重显著增长，今年1、2月的新增供应中，120平方米以下房源占据总量的82%，而去年全年这一比重为73%。目前，已有来自青浦、奉贤、嘉定的4个项目，接近1300套房源获取预售证，将于3月上半月推盘，市场将逐渐复苏。
