今年4月份，网络上曾出现了一篇热文，标题是《4月1日起，独生子女将无法继承父母房产》。
文中称，一位女子虽然身为独生子女，却无法100%继承已经故去的父母的房子，事实真是如此吗？
除了继承，还有什么办法可以把房产单独留给子女？
消费者如果购买了继承房，又该注意哪些问题？
本期我们邀请了上海链家风险控制部的陈宝海经理，来一起聊聊“独生子女继承父母房产”的那些事。
这篇新闻是真的吗？
假的！！！
新闻中说的是两年前就被广泛讨论的特殊案例，分析依据的是1985年就已施行的法律法规，根本不存在“4月1日起”的新政策。
在视频中，主人公父亲去世前没有留下遗嘱，而在他去世时，还有多人享有继承权，所以财产被分成了很多份额。除非其他有继承权的人到公证处或者法院明确表示放弃，不然主人公无法顺利100%继承房产。但这跟“独生子女无法继承父母房产”完全不是一回事。
房产继承的顺序是什么？
继承一般分为三种：遗赠扶养、遗嘱继承、法定继承。这三种之间是有效力先后的，遗赠扶养先于遗嘱继承，遗嘱继承先于法定继承。
1、遗赠扶养，它是指遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有。
2、遗嘱继承，它是指被继承人生前订立的，指定某个人或多人来继承财产。
3、法定继承，它是在没有遗赠扶养以及遗嘱的情况下适用，是由法律直接规定的继承人。
法定继承是有先后顺序的：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
法定继承开始后，有第一顺序继承人的，直接由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人就不享有继承权。没有第一顺序继承人继承的，才会由第二顺序继承人继承。此外，同顺序之间没有先后之分。
独生子女在什么情况下
才能完全继承父母房产
需要分两种情况。
第一种，遗嘱继承，在父母健在的时候，先行订立遗嘱，确定子女为唯一的继承人。
第二种，法定继承，想要完全继承的前提是独生子女是唯一的第一顺位继承人，即不存在另外两个第一顺位名额包括配偶、父母。
如果没有遗嘱
独生子女如何保护合法权益
如果没有遗嘱，只能走法定继承流程。
理清全部有权利分配份额的继承人，只有在他们明确放弃的前提下，才可以完全继承父母的财产。
除继承外
如何把房产单独留给子女
第一种是赠与。父母直接把房子赠与给子女。但需要注意的是：办理赠与的流程中，需要缴纳3%的契税，且在出售的时候需要缴纳20%的个税。
第二种是正常的买卖。父母将房产卖给子女。买卖流程需要注意的是：需要明确好独生子女是否限购，是否满足再购置另一套房屋的资质。还需要按照正常交易的流程，缴纳税费，包括个税、增值税、契税等。
继承的房产可以买卖吗
要注意什么
继承的房产是可以购买的。但需要注意的是：
第一，需要明确继承人是否已经确定，即继承公证是否已经办理。建议等到新产证已经变更后再进行购买，变更之后就按照正常流程操作即可。
第二，继承的房产如果不满五年出售的会有额外的20%的个税。因此需要确认是否满五年，是否有该笔费用。如果有该笔的费用的话，需明确好由哪一方承担。
