小王，昨天看中的那套房该交多少税费？
我用计算器算算，8万？8.7万？不对，好像是11万......
那我每个月房贷该还多少钱？
我再算算，8500-11000元之间吧，具体的我得回到店里才能算出来......
即使是刚入职的小白经纪人，只要根据系统要求填写信息就能进行税费精算，购房资质、贷款能力等测试，简单高效，最大程度避免了人工失误的可能性。
线上税费精算，避免差额风险
以往的税费计算主要以人工为主，失误率较高，如增值税、个人所得税、契税等涉税金额的计算错误，特殊住宅和非特殊住宅的差异等等，都有可能成为税费计算不准确的原因。
为让消费者有更好更安心的服务体验，上海链家推出“线上税费精算”工具，经纪人可以根据系统要求先了解客户信息才能进行税费精算，信息不全则无法进行计算。
这样一来，就能够有效避免税费缴纳的差额风险。另外“线上税费精算”产品相比人工模式作业效率也更高，为二手房交易提供了更高效、更准确、更权威的税费服务体验。
购房资质测试，对待限购不迷茫
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一分钟完成贷款计算、继承份额查询
此外，上海链家的内部“交易助手”还有其他神奇的线上工具，帮助经纪人的服务更专业，如：
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只要是客户需要的服务，都是链家努力的方向。
除不断帮助经纪人提升自身的专业度以外，上海链家根据日常客户咨询量较大的问题，瞄准购房全流程中存在的每一个痛点，不断创新迭代经纪人作业的线上工具和服务承诺，为消费者提供更多更安心的体验。
“换房无忧服务”
置换房屋买卖均通过上海链家居间成交的客户，可以免费享受专项服务。
01
成交安全屋
全程免费资金监管，卖房资金更灵活，买房资金更安全。
所有交易资金均由“上海市房地产交易资金管理有限公司”监管，直到房地产交易中心确认房屋过户等手续后，资金才会划入卖方账户。
对卖方来说，无需自筹款项偿还贷款，也无需等候贷款银行清偿排队，既加快了流程（比原来流程可快2周），又解决了对现金流的要求；对买方来说，全程保障资金100%安全。
先过户后还贷，专款专用，且监管费用由上海链家承担。
02
指日可贷
批贷时效T+0
由上海链家代为办理的纯商业贷款，买卖双方将审批贷款所需备件资料准备齐全后提交银行，且通过银行确认，符合批贷条件后，当日即可呈现贷款批复结果。
通过这项服务，可以有针对性的解决当下购房过程中所面临的贷款审批时间长、不确定因素多等痛点，避免交易中因贷不了款造成的纠纷和违约。
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款到家至
放款时效T+1
纯商业贷款抵押证至银行后，次日即可放款。
避免连环单中最让人抓狂的放款时间慢、放款周期长的问题，让置换购房资金流通更顺畅。
“30分钟限时服务承诺”
经纪人提前1-2日预约在工作日办理综合受理（过户），买卖双方均按约定时间准时到达且材料齐全的，30分钟内办结，若超时办结，则交易管理中心产权部补偿买卖双方各500元现金。
符合条件规则：
时间：按约定时间点人员到齐，备件齐全（现场调档、复印等用时另计）；
事项：仅办理过户，现场收佣、转账、沟通交房/户口等用时另计；
环节：仅综合受理（过户），评估、密码挂失、税费抵扣等特殊交易事项用时另计。
符合以上条件，过户后5个自然日内，业主、客户、经纪人均可单独发起补偿申请，提交凭证，上海链家交易管理中心1个工作日内核实完毕，1个工作日内出款，款项仅限出给到买卖双方。
“银企直联”服务
作为全上海唯一一家在签购房合同之前，便可查询商业贷款审批结果的企业，上海链家通过银企合作，与工行、建行、农行、中信等多家银行实现系统直连。
这项服务让二手房个人银行贷款业务，告别传统复杂繁冗的线下办理流程，实现一键扫码完成预审批、在线发起贷款申请实时查看贷款办理进度等功能，有效提升了买房贷款业务办理的效率。
看得见的服务触点是影响客户体验的关键因素。在每一个交易环节，上海链家都采取多种举措，全方面保障消费者能享受到统一标准的高品质服务。
未来，链家还将继续创新迭代经纪人的作业工具，进一步提升消费者的买房效率，保证交易过程的安全高效，让“国民链家 品质为先”的品牌宣言落到实处！
