2020年，是十三五的最后一年，按理，作为上海四大“副-中-心”之一的真如，应与其它的三大“副中心”并驾齐驱，成为支撑上海西北地区的商业和商务中心。
然而，相较于早已是CBD的徐家汇，无限趋近CBD的五角场，已然是国际住区的浦东花木，真如的发展一直略显滞后。
别的不说，传闻中的浦西第一高楼——300米摩天大楼，当前，仍然处于尚未封顶的状态，完工时间未能确定；老破小环伺包围的问题依然没有从根本上得到改变……
还在建中的浦西第一高楼
但真如拥有上海市中心少有的能够成片整体开发的土地,有人说，高尚领域和中海臻如府的开盘，将力撬上海真如副中心，推进这个区域的更新换代。
那么，事实果真如此吗？对于这一路之隔的两新房，客户们如何看待它们的优劣势？
众所周知，2006年，在“世界500强”竞买资格门槛之下，长实集团以22亿元底价拿下真如A3~A6地块（当时折合楼板价约３０５５元／平方米）。
但在其后并未开工，直到2009年4月正式举行开工仪式，而直至今年夏天，长江实业才祭出了高尚领域这块宝。
虽然晚到了13年，但这近120万㎡大型城市综合体的衍生效应依然不可估量。
据高尚领域案场销售介绍：“整个项目划分成五大多元化生活主题，集酒店、办公、居住、娱乐、绿化休闲和现代生活艺术于一体。且相关商业配套均为自持。加上星浩资本的星光耀、绿地的天汇广场的投入运营，将大大加深真如商业配套的成熟度。”
与长江实业的低价拿地不同，2018年，素有“城市运营商”的中海发展联手中环集团以近94亿拿下“红旗村”4幅地块，并宣称要将其绘制成“时代答卷中心之上的一平方公里城市岛”（整个真如城市副中心不过2.43平方公里。）
这1平方公里，其实就是一个微型城市，包含着30万平方米的办公、10万平方米的商业、20万平方米的住宅、22万平方米的地下联动空间、20万平方米的城市绿廊、3万平方米的公共文娱设施。
它与高尚领域城市综合体互相呼应，推进真如城市副中心的更新换代。
对于高尚领域和中海臻如府到底值不值得买的问题，网上有人说了大实话：
在上海中环内，总价700w--1000w的新房供应，有效供应总是不足。对于这个预算在这个总价段间的买家来讲，中环线内买新房，还真没啥选择。
如果你不相信，你自己试着想想，特别是苏州河以北地区，具有大规模存量的新盘还有那几个。
没错，在二手房市场，真如主要以90年代后期的老公房为主，户型多为90平米以下的1房或2房，这种配置显然不能符合市场的需求。
另外，如另一位客户所言：“真如最大的优势就是交通配套，离市中心近，14号线（在建中）一刻钟就能到静安寺。李嘉诚卖个八万多/㎡并不算透支。你叫新江湾12万/㎡的购房者去趟静安寺看看要多久。新江湾才是透支。徐家汇新房不可能只卖八九万，但如果在陆家嘴上班，明显真如过去快……聪明人都买真如……”
没错，向来轨道交通对于房价的影响是巨大的。作为上海四大城市副中心之一的真如，未来将有五条地铁交汇，几乎可以畅达上海任何重要的城市节点。
除已有的11号线真如站和7号线岚皋路站外，未来有轨交14号线（在建中）连通，周边还有15号线（在建中）和20号线（规划中）。
高尚领域和中海臻如府仅一路之隔，所享有的配套基本一致，所以难免会被客户拿出来比较。
显而易见的区别是：中海臻如府的单价要比高尚领域高一万左右，且为期房毛坯交付，高尚领域则是港式装修交付（2020年3月交房）。
PS：小编问过驻场人员，如果将房子交与中海臻如府装修，99平的建面大概要28万左右装修费，75平的建面大概要23万-24万装修费。
除去这个，客户们对选择哪个楼盘主要的纠结点在于户型——中海臻如府是板楼，基本是南北通透的；而高尚领域基本为塔楼设计。
虽然板楼在通风性和使用面积上更有优势，但对于买房刚需的人群而言，塔楼可能更具有吸引力。
由于是板房设计，中海臻如府的得房率大概只有74%-78%，但高尚领域的得房率基本上要高于78%。此外，高尚领域基本每个房间都有两个飘窗。
（划重点：根据新版《上海市房产面积测算规范》，只要飘窗窗台面小于等于0.5米，且飘窗高度＜2.2米，这部分是不计入建筑面积的，所以一不小心，高尚领域的得房率就高了不少。）
总之，再加上正在修建的14号线、15号线未来对于真如的辐射，未来将规划建设的轨道交通20号线对真如的利好，目前已经开通的有地铁11号线、7号线给真如的加持，板块的置业价值是十分优秀的。
【截至发文前两盘在售情况 】
目前可售房源:250套左右
2房建筑面积约85平：150套 总价:760-800万
2+1的（70套） 建筑面积:约96-97平米，总价:830-890万
底复36套 建筑面积:约212-268平米，总价1500-2500万
顶复8套，建筑面积约221-321平米，总价2500-3200万
目前可售房源:600套左右
其中，建筑面积135平米的大户型只剩下一套
在售户型以建面75平的两房和建面99平的三房为主
均价在9.5万/平米左右
