都9012年了，竟然还在为买房被吃差价而烦恼？！- 大数跨境

上海链家

2019-09-17

导读：选择链家，为你的交易的每一个环节负责！

房产经纪发展到4.0时代，我们一边感叹房产经纪服务行业水准越来越高，比如链家招聘经纪人学历门槛已提升至全日制本科毕业，每年两次搏学考来全方位摸底检测专业知识。

而另外一边，却发现有些客户还在为被吃差价而困扰。

真实案例曝光

前两天陈小姐（化名）欢天喜地买到心仪居所，却发现同一个住宅链家网挂价竟然便宜10万块！自己就这样被中介公司吃了10万块差价！

那么，

一般房地产中介是怎么吃差价的？

常见吃差价的方法

1、“签阴阳合同”：和卖方签署一份不变价格的《售房代理协议书》，再和买方签署更高价格的《购房代理协议书》，阻挠买卖两方见面，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。

2、“ABC单低吸高抛”：相比较价格显著便宜市场价的房源，中介化装成假客户和卖房者签署合同，同时支付房款，而后不过户，以更贵的价格出售给别的客户牟取差价；

3、使用委托代理、抬价出售的方式，尽可能撇开房东，中介直接和购房者接触完成交易。这样，中介就有机可趁以高出挂牌价的价格把房子卖出去，同时把高出部分中饱私囊；

4、介入交易、直接倒卖，赚取差价。倘若是中介见到有报价非常低的房产，就会寻找机会自己先采购下来，只需要支付一笔定金或首付款，而后自己作为卖方再倒卖以高价销售，从中牟取中间差价。

买房动辄一大家子一辈子的积蓄，

如何规避交易风险？

如何防止被吃差价？

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易；

2、不见面也要看委托代理合同

在无法见面的情况下,应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益；

另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名；

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回；

4、多方了解信息

之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

买卖房产时

委托的房产经纪机构就必须要具备

安全、透明、高效的服务能力

比如上海链家

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在今天，房子的属性早已不是“结婚工具”和“临时住所”那么简单，它承载了很多人的喜好、梦想、情感，是通往幸福的桥梁。

尽管房产行业发展至今已经迭代多轮，但依然有客户为被吃差价而烦恼。所以购房时，挑选专业的房产经纪机构尤为重要。选择链家，为你的交易的每一个环节负责！

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