上海二手住宅购房指南，建议有意购房者收藏

在买房之前，哪些问题必须考虑清楚？

上海购房条件是什么？

常见的买房方式有几种？

初次购房有些什么程序和注意事项？

三个视频，来了解上海二手住宅交易流程！

全款购房

纯公积金贷款购房

个人商业贷款或组合贷购房

房屋、土地、异议、房地产抵押、预购房屋及抵押、建设工程抵押、房屋租赁、房地产权利限制、地役权、文件登记等。（链家经纪人会配合买卖双方拉取）

二手住宅交易中涉及的税费主要有：增值税及附加、个人所得税、契税、印花税等。（具体计算方式请咨询链家经纪人）

不动产权属转移登记的流程包含综合预受理、税费缴纳、领证（具体领取时间以各区不动产登记中心为准）三个环节。

其中，进行预受理所必要的前提条件包括：

（1）房屋若有抵押，卖方需领取抵押注销材料；

（2）买方若需要贷款，需贷款审批通过并领取抵押贷款合同；

（3）买卖双方需要提交转移登记的材料。

在进行个人住房商业性贷款或组合贷时，面签是一个重要的环节。面签是买卖双方携带合法有效证件到链家签约中心，与银行三方进行面谈并且签署贷款合同的手续。

面签时买卖双方要提供以下材料：

面签时买方需要提供的材料：

（1）买方与配偶的身份证、户口簿或户籍证明；

（2）婚姻关系证明，若有未成年子女需提供出生证；

（3）收入证明及银行流水；

（4）若为外地户籍家庭需提供近63个月内正常缴满60个月的社保单或个税单；

（5）首付款收据及转账凭证；

（6）主贷人的还款卡；

（7）《上海市房地产买卖合同》原件。

卖方需要提供的材料：

（1）卖方及配偶的身份证，户口簿；

（2）婚姻关系证明，房产证上若有未成年子女的名字需提供出生证；

（3）不动产权证；

（4）收款银行卡。

详细的材料清单请咨询链家经纪人。

住房公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

申请住房公积金贷款应同时具备以下三点：

（1）在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。

（2）在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

（3）在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

和住房商业贷款一样，公积金贷款也需要进行面签，不同的是，公积金贷款面签需要提前预约。

面签时买卖双方要提供以下材料：

面签时买方需要提供的材料：

（1）买方与配偶的身份证、户口簿或户籍证明；

（2）婚姻关系证明，若有未成年子女需提供出生证；

（5）首付款收据及转账凭证；

（6）与卖方收款同一银行的还款卡；

（7）《上海市房地产买卖合同》原件。

卖方需要提供的材料：

（1）卖方的身份证、户口簿或户籍证明；

（2）不动产权证；

（3）卖方名下上海开户的（农商/建行）借记卡或活期存折。

详细的材料清单请咨询链家经纪人。