这份换房秘籍，能帮你最多节省50万元！- 大数跨境

5月初，王女士把现住的宝山区一套房子挂牌在小区门口的一家中介门店，没多久就找到了买家，并和买家季先生约定在月底办理网签手续。

同时，他们在嘉定南翔也看中了一套房，与卖家约定6月3日网签。

5月20日，买家季先生却告诉她，自己原先准备的首付款被急事占用，能否推迟到6月中旬再网签。王女士想到自己要买的那套房屋合同约定好在6月3日网签，一旦推迟将会导致自己违约，便拒绝了。

恰巧此时有一位朋友看中了她的房子并可以全款购买，王女士便急忙和朋友签订了合同。

没想到，第一位买家季先生得知后，却以“一房两卖”为由将她告上法庭，并索赔数万违约金。

无独有偶，同样遇到换房风险的

还有白白损失定金的张先生

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换房失败，还损失10万定金差价

2019年3月，客户张先生通过上海链家进行房屋置换。

张先生名下的房子被林女士买入，售价485万，定金10万，约定6月1日网签。

同时，张先生向汪先生买入一套660万的三居室，支付定金20万，约定6月20日网签。

5月初，林女士家庭突遭变故，无力支付购房款而违约，10万定金违约赔偿给张先生，但张先生也因此无力完成置换，20万定金将作为违约赔偿被汪先生没收。

在此次交易中，张先生不仅没有置换成功，还白白损失了定金差价10万元。

有房的比没房的还焦虑

现在市场上需要置换的群体，主要是出于居住空间上的突破和居住品质上的改善而考虑。例如二娃时代的小房换大房，或者是以旧换新等等。

也就是说，置换群体更多是有房的人，可为何比没房的人还要焦虑呢？

众所周知，买和卖单独进行时的风险已是防不胜防，更何况房屋置换是买卖同步进行！且这些置换客户资金来源主要是售房款，一旦置换过程出现问题导致资金链断裂，客户将遭受不可预估的解约损失。

换房中的资金风险

1. 付款时效

换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。

如果换房者没有按照合同中约定的时间付清首付款，就会面临违约。

2. 造成连续违约

二手房交易过程中，利用买方的部分房款还款解抵押是一种常见现象，但是如果多个连环单中遇到了这种情况的话，其复杂性和潜在风险都会比普通交易高。

甚至因为一个环节的违约，就会导致前后几单成交都无法进行，造成连续违约，多个购房者的资金受到影响。

更常见的是由于业主对于提前还款解抵押的流程不熟悉，委托的某些中介公司又不专业，导致周期拉长的情况出现。在连环单交易中各环节的办理时间越长，会给整个交易带来越多的不确定性。

定金差价只能白白损失吗

换房中的痛点，消费者可能无法靠自身能力去解决，但作为房屋买卖所委托的房产经纪机构，是必须要具备房屋交易安全、让消费者放心的服务能力。

9月1日起，上海链家重磅推出【换房解约损失补偿*】安心服务承诺（*号表示具体内容详见相关细则）：

在链家置换的客户，如因下家违约导致置换失败所产生的定金损失由上海链家承担。

链家用承诺为消费者兜底把控交易中的风险，让置换更安全。

下家不买了，没钱换新房

白白向上家赔定金

怎么办？？？

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现在，换房解约的定金差额损失

上海链家来赔

委托同一家中介，换房更安心

换房时如果买和卖委托两家不同的中介，会出现各种风险。如旧房还未过户，就去找其他中介买房，两个中介之间可能会存在交易交叉进行。由于两方中介并不了解彼此的情况，换房人可能会产生首付资金、购房资质问题、二套房税费问题等诸多风险。

鉴于换房过程中大多风险的产生，都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者委托同一家中介公司交易。

为什么

委托同一家

中介公司

“

找同一家中介的好处

熟悉流程

把控风险

换房时找同一家中介，对换房节奏的把握更精准，也更可控。所以在买卖房同步进行时，更能帮助换房人规避风险，掌握卖和买的时间差。

掌握时间差>>

合理建议

促进交易

换房时，往往不知道是先买后卖，还是先卖后买，抑或是买卖同步进行。同一家中介公司可以帮助分析自己的现状，给到更合理更精准的建议。

给到合理建议>>

为什么

委托链家

更安心

十二大安心服务承诺的保障

严格的连环单制度

高效的内部合作

及时的信息沟通

快速的问题响应

链家帮您衔接房产交易中的各个环节

让您换房无忧