房产交易流程复杂，牵扯的问题涉及方方面面，现如今上海限购限贷政策依然严格执行，首先要过的第一关，便是是否具备购房、贷款资格。
本期嘉宾
杨雨蕾
上海链家
资深市场分析师
吕辉彪
上海链家
资深交易总监
本期节目特别邀请了
上海链家的两位资深专家
来为大家详细讲解
目前上海的限购政策
01
从2011年开始，
上海的限购政策发生了怎样的变化？
1
对个人购房群体
2
对企业或者单位购房群体
2016年3月25日，企业或单位签订网签合同购买的住宅，要是再一次出售，需要满3年之后再出手。
2018年7月2号，出台了针对企业购房的限购政策，同时对出售也做了更高的规定，要满5年之后。
这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件：
①.企业在上海成立必须满5年；
②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳；
③.在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）；
而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的，即没有套数限制，也不对企业资质作限制，但只能是境内企业，境外企业无法在上海购房。
02
目前上海的限购情况
上海的限购政策，购房主要看户籍：
这里需要注意的是，上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。
此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。
03
上海户籍和父母共有的住房，
如何判断购房资格？
1
单身情况分析：
①.单独名下有房，不可购买住房；
②.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房；
③.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房；
1
结婚情况分析：
①.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房；
②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；
③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；
④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；
04
单亲家庭，如何判断购房资格？
具体的购房资质从夫妻双方的户籍划分来看：
①.夫妻双方都是外地户籍，离婚后，双方都不能在上海购房；
②.夫妻双方都是上海户籍，离婚后，其中一方或者带着孩子的一方名下没有住房（包括孩子名下也没有住房），那么可以限购一套；
③.夫妻双方一方是上海户籍，另一方是外地户籍，如果孩子也是上海户籍，且孩子抚养权给到外地户籍一方，这种情况在上海各区的执行口径不一致（有些区不看小孩户籍，只看父母户籍，则不能购房，而有些区认可小孩户籍，可以购房，但不能贷款，需全款购房），具体可以咨询相关专家。
05
动迁房是否属于限购范围？
