你有想过去买一套法拍房么？
优点自然是不限购，还低于市场价，如这套位于浦东的法拍房，总价100万都不到，起拍价低于评估价28%，相当于房价打了7折。
特别是有着优质教育资源、环境好、地段好的法拍房，更是受到众多消费者的青睐。
但很多竞拍法拍房的人，总以为总房款才是一笔大费用，税费其实不算什么。实际上，法拍房的成本预算可比某宝购物的优惠券烧脑的多！尤其是在税费上，特别容易让人栽跟头：
看到这样的新闻，是否让你害怕了呢？
法拍房究竟能不能购买，有什么样的风险?
到底是自己购买还是找一家专业的机构？
接下来我们好好盘一盘这个让人又爱又怕的“法拍房”!
你真的了解法拍房么？
法拍房，全称为“法院拍卖房产”，指人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房屋。
这些房产有的是原业主因无法按时还银行房贷而被强行拍卖的；也有因涉及刑事案件而被司法机关没收房产的；还有因民间借贷违约而被借款人要求法院按程序拍卖的；甚至有无主的房产。
除了最后一种情况，其他的几类都有一个特点，就是“身世复杂”，这也是法拍房最大的弊端之一。
那么消费者想要购买法拍房，可以从哪些平台找到呢？主要有以下7个渠道：
购买法拍房的主要优势
优势一：可以避开限购令
法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地、或是外地户口、购房资格等，在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价购买（少数地区除外）。
优势二：成交价格低于市场价
根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或市场价的80%，而房子一旦出现流拍就会再次降价。
优势三：可以按揭贷款
征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。
优势四：落户后可以享受教育、养老、社保等资源
购买法拍房要注意什么？
房源尽调
充分了解租赁、占用、户口等情况
查看评估报告确认房屋有无瑕疵状况；
实地看房确认房屋占用及瑕疵情况；
查看相关裁判文书了解强制执行原因；
遗留户口无法申请强制迁出；
2
贷款预审
报名前评估贷款额度、年限及放款时效等问题
致电平台合作银行，咨询贷款方案；
提前调取《征信报告》及《工资收入流水》；
亲赴贷款银行，进行贷款预审；
3
成本预估
详阅竞买公告、竞买须知及标的物介绍
了解房屋购入年限、预估购入价，测算交易税费；
了解房屋有无水电煤、物业费、房产税等欠费情况；
确认本次竞买交易税费的承担方式；
4
交易计划
拟定交易计划书，以推进各项手续及时进行
确认看房时间、报名时间、参拍时间，做好竞拍准备
确认首付金额，付款时间，及时申请贷款
跟进拍行、法院撤抵撤封情况，领取过户材料
领取过户材料、预约办理过户，领证交房
注：拍卖住宅的交易费用
买受方的契税（1%、1.5%、3%）、贷款担保费（1.5%）；
出让方的个税（0、3%）、增值税及附加（0、成交价5.3%/5.25%，差额5.3%/5.25%）。
法拍房的具体交易流程
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选房→竞拍 30天 |
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竞拍成功→款清 15天 |
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款清→具备过户条件 60天 |
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审税→出证 7天 |
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交房 15天 |
购买法拍房一定要找专业机构
可以看出，普通消费者购买法拍房的流程非常复杂，背后涉及到的问题很多，有产权问题、债务问题、税费问题等，不是一般人可以处理的。
这里建议，最好找一家正规的专业机构来协助你购买法拍房，这样可以从专业角度做好风险规避，同时也可以承诺风险兜底，从而享受司法拍卖房一站式精准服务。
以链家为例，不仅有高素质的房产经纪人为你匹配合适的法拍房源，更有专业的法务部门全程把控相关的交易风险。
而上海的法拍房业务，由上海链家专业的法务团队完全把关并操作：
相关成交案例
位于徐家汇路的一套法拍房源，客户需要贷款，但银行规定客户需于12月15日前支付贷款余款。由于住房置业担保有限公司无法提前调取产调，会造成客户无法及时支付尾款，而造成违约。
经过上海链家法务部门的多次沟通和协调，成功为客户出具担保涵，银行也于15号前顺利放款，终于该套房源顺利成交。
最后，客户表示：还好当初找了链家来帮自己购买法拍房，整个过程不仅省心省力，还能及时把控风险，没有造成违约，让自己蒙受巨大的损失。
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