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同样是卖房子的人,房似锦和三轩家谁更得人心?

同样是卖房子的人,房似锦和三轩家谁更得人心? 上海链家
2020-02-28
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导读:这差别,太太太太太大了
你看《安家》了吗?
你是觉得:
“千万别让我碰到房似锦,太坑了”!
还是疯狂点头:

“厉害了!我买房也要找她这样的中介”!

 

《安家》改编于一部高分日剧《卖房子的女人》,虽然剧中房似锦的口头禅和日剧原版中的房产经纪人三轩家一样,都是“没有我卖不出去的房子”,但对买房人而言,这两位经纪人的服务理念和行为价值却大相径庭。




《安家》

房似锦

成交为王,套路客户购买


房似锦到门店没几天,就嘁哩喀喳解决了两单:把宫蓓蓓的房子卖给了严叔,又给宫蓓蓓找了一套奇葩的“跑道房”。

卖给宫蓓蓓的是一套挂牌十年都没有卖出去的房子,用网友的话说:这个户型,谁买谁倒霉!

房似锦为了卖掉这套房子,先给这套毛坯房装修了一下,再打出亲情牌“跑道”就是孩子的画廊,最后跟客户聊起了自己的梦想、购房者的诗与远方,于是这个户型奇葩的房子就被卖出去了。

在看房的时候,房似锦又故意让宫蓓蓓和丈夫分开看,就是害怕两口子意见有分歧而迟迟不签约,很明显套路了这对博士后。但这样的房子,房似锦为客户考虑过住进去后的生活和后面的再次置换吗?

面对徐姑姑“这套房子未来根本不好出手”的质疑,房似锦却理直气壮地说,不管怎么说,自己把谢亭丰等人没卖出去的房子卖出去了,她不觉得自己哪里做得不好

所以,对于客户来说,房似锦是先赋予其需求,再套路其接受。太狠了!

而买了宫蓓蓓家房子的严叔,在上海卖了大半辈子的包子,希望给儿子在上海全款买套一居室。

这对夫妇特别朴实善良,属于最常见的那种老实巴交的普通市民,不懂什么“加杠杆”,也不晓得讨价还价的技巧,甚至没有防人之心。
房似锦把严叔夫妇带到宫蓓蓓家里,她还把其他几个看房的一起约了过来,狭小的房子里顿时站满了人,一副十分抢手的景象。
严叔赶紧把房似锦叫到屋外,房似锦一边强调这是两位文化人的房子,一边贴心地当面给宫蓓蓓打电话帮严叔还价,顺利让严叔决定全款购买。

眼看这单就要成了,没想到签约时严叔的儿子提出想在房本上加上未来儿媳妇的名字。为客户考虑的徐姑姑当场劝说严叔改变全款付款的方式换成部分商贷,首付由老两口来付,余下的贷款由儿子儿媳来还。
然鹅!让人堵心的又来了,房似锦称已为二老算过账,贷款的话按照最低等额本金还款总利息120万来算,老两口一个包子1.5元,需要卖掉80万个包子才赚的来!
80万个包子!把老两口当场吓得不行,于是坚持全款,还加了儿媳妇名字。
房似锦真心想为严叔省下卖80万个包子的钱吗?当然不是!她的目的只有一个:快速完成这笔单子,让宫蓓蓓夫妇尽快拿到钱去买自己推荐的跑道房,一举两得。
有过买房经验的人都知道,在现实中买房也更鼓励购房者使用贷款。尤其是老严夫妇年纪大了,大半辈子的积蓄一下子全被掏空,后面养老怎么办?和儿媳因为房子闹矛盾了怎么办?
根据网友剧透的后面剧情,貌似老严的这位准儿媳名字上房产证后跑路了,还要求瓜分房产!


《卖房子的女人》

三轩家

坦坦荡荡,对客户的人生负责


与房似锦的让人心堵相反,《卖房子的女人》中三轩家带给了人们直击内心的温暖感动。

她常说,自己卖的不只是房子,更是买房人的生活。 用这样的责任心和使命感卖房子,她总能设身处地的考虑到客户内心深处, 暗中观察着每个客户没有表达出来的真正内心需求,然后把最合适的房子卖给客户。

一位土豪老爷爷,因为太怀念小时候母亲给他蒸的白米饭,一直渴望有一个农村家里一样的锅炉。对老人来说,买房买的是儿时的记忆和对亲人的怀念。

可是这在东京那样的大都市,这样的房子是极其稀少的。但三轩家并没有放弃,也没有因此为老爷爷强推其他房子,而是最终利用自己的经验找到了这样的房子,老爷爷立刻就同意买下。

有一对工作忙碌只能把儿子托付给奶奶养育的客户,当奶奶去世后,医生夫妇为了不让儿子难过,执意要求买一处更远的大房子。

三轩家在夫妻两值夜班时去陪伴孩子,发现孩子不愿意搬走的原因是新房子里没有奶奶的记忆所以她给医生夫妇找了一间小但离医院很近的二手房子,并将房子装饰成旧房子的格局。
她告诉客户:“你们需要的不是一所大房子,而是一个上班地点离儿子不远,每天挥挥手能相互看见,并且让孩子感觉到奶奶还在的地方。
果然,一直倔强不已的孩子深深的喜欢上了这所小房子,夫妻俩也明白了自己长期对孩子的疏离,感动得留下眼泪。
所以,虽然三轩家卖房时该抢的该拿的一分不少,但她一直坦坦荡荡,倒让人觉得有理有据,让人信服。

有人说,《安家》中房似锦卖房子“成交为王”的理念是因为她的原生家庭是个无底洞,她没有感受到家庭的温暖,所以她没有团队意识,注定要自己拼,要千方百计想办法卖掉房子赚钱。

但在《卖房子的女人》中,三轩家的原生家庭同样不幸,由于年幼失去父母、无人帮助,所以她更能体会房子对于一个家庭的重要性,她每卖一套房子都全心全意地为客人考虑、提供最适合对方的房源。

所以,任何个人情况都不应该成为套路客户、坑蒙拐骗的理由。尤其是在中国,房地产一直都是每个家庭心中最重要的事。很大一部分家庭,要用一生的积蓄和努力,去换一套希望能让自己安定幸福的房子。

房似锦这样的经纪人,更像是买房人对这个行业的灵魂拷问:作为肩负一个家庭一辈子最重要梦想的人

你真的足够专业吗?
对客户足够用心吗?
了解客户内心深处的真实需求吗?
是否真的理解购房者对于一个家的向往和期待?

虽然在《卖房子的女人》剧中,三轩家口头上的目的是为了卖房而想出各种招数,但其实是“对每一位顾客的人生负责”。所以,三轩家在卖房子的时候会说自己在卖“家”,“家”不同于“房子”,它是有灵魂的,必须是人精神寄托的港湾,承载着居者的幸福日常与诗和远方。

当然,我们知道电视剧女主一向都是正面角色,《安家》这部剧才刚刚开始,人物也会成长变化,现在应该是欲扬先抑的“抑”阶段,精彩还在后面。

期待在接下来的剧情中,房似锦作为房产经纪人的 “走心” 服务“拐点”能早点到来!

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