1千万拍成1.7亿，买法拍房这五种错误千万不能犯！

（来源：中国经济周刊）

今年5月底，北京市朝阳区有一套法拍房正在进行网络拍卖，这套标的的评估价1418.31万，保证金142万（评估价的1/10），起拍价1277万（评估价的七折），加价幅度1千元。

拍卖初期，经过多轮竞价，拍卖价格维持在1643万元，但接下来，其中一位竞买人手动多输了一个0，拍卖价格变成了1.6亿多，而其他几位竞买人没有发觉，仍在继续加价。

最终这套法拍房以1.7亿元的价格被其中一位竞买人拍得。

根据规定，一旦拍卖成交，就相当于“房屋买卖”生效，如果不在规定时间将全部拍卖款打入指定法院账户，将承担严重的违约责任。

最后，竞买人意识到价格出错，不愿意支付1.7亿元的拍卖价格，好在平台意识到确实是操作失误，没有追究他的责任。

但不是每个人都能像这位竞买人那么幸运，在上海购买法拍房需要特别注意这五个风险。

法拍房的成交价格受多方面因素的影响，特别是在竞拍环节中竞争对手的人数与其出价的次数都难以预测，使得法拍房价格不稳定。

比如因为消息的不流通性以及存在许多高风险因素例如存在长期租赁合同，拍卖过程中没有人竞争，这时价格就比市场价低。但要是房子因为各项条件优良得到高度的关注，参与竞拍的人数一多，那么价格很有可能高出市场价。

所以拍卖前必须要做好充分准备，确认好自己内心的价格底线，对标的物进行专业合理估价。

在链家，有专业的法务团队为客户理性分析法拍房源，对标的物进行专业估价，并在拍卖过程中对价格浮动有所把控，合理竞价。

但很多竞拍法拍房的人，总以为总房款才是一笔大费用，税费其实不算什么。实际上，法拍房的成本预算可比某宝购物的优惠券烧脑的多！尤其是在税费上，特别容易让人栽跟头：

另外，在司法拍卖过程中，虽然法院会组织竞拍者前往看房，但法院一般不提供房子是否“满二”或者是否“满五唯一”等具体信息。

而且法拍房涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付，不过具体详情一定要以公告为准。

在链家，有专业的法务团队为客户审核好公告中的所有条款，同时公告中会载明房屋的房产属性（包括年限、土地出让性质等）和税费承担的问题。

司法拍卖房的竞拍时长一般为一天，竞拍开始当日上午10：00至翌日的上午10:00。在拍卖的过程中，不同的人都有着各自的焦虑与忐忑。

所以，这不仅是一场价格的较量，也是信念的较量。

司法拍卖有延时5分钟的机制，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价的基础上延长五分钟，五分钟内的每次出价都会被触发延时。

因此，漫长的时间里不断重复的5分钟倒计时，在消磨着人的心志。

而当价格压力接近极限，心理也疲惫到极致。此刻竞买者最容易情绪失控，也最容易放弃。所以竞拍的过程是十分的考验人的，如果信念不够坚定很可能轻而易举就被击垮了心防。

在链家，有专业的法务团队为客户制定周祥的竞拍策略，在竞拍过程中给出合理的建议和分析，减轻客户在竞拍过程中的心理负担。

在上文的案例中，我们已经知道，竞得法拍房是要求必须要在在一定时间内全款缴付给法院账户。

不然按照规定，拍卖成交后到法院规定的最后缴款日期仍没有全款付到的，将会被视为放弃此次拍卖的房产，参拍所缴纳的保证金也会被扣除。

所以，一定要认真仔细地看清楚公告中的付款期限，必须将每个时间点都记住，避免出现因为没有按时缴清余款导致流拍而损失保证金的情况。

此外，拍卖前一定要确保资金的安排，经过精密计算确保万无一失。

在链家，有专业的法务团队帮助客户进行详尽的调查，规避风险，同时还能提供金融服务，为你合理制定资金方案，减少不必要的损失。

法拍房，遇上被执行人仍然住在该套房产内还拖家带口不愿搬离并且拒绝协商，这样的情形其实并不少见。

并且想法设法死赖着不走，方法更是千奇百怪，这种情况往往让买家无可奈何。

而遇上法拍房是带有租凭的，根据买卖不破租赁，很多法院也不负责过户以及腾空入住的事情，最终只能靠买家自己解决。

为了避免这样的风险，最好在拍卖前就应该对房屋进行调查，全面了解房屋的情况，如果是有占用的法拍房，没有一定的经验尽量不要参拍，否则遇见上述情形不仅麻烦而且会消耗很多的时间。

在链家，有专业的法务团队帮助客户制定清场方案。实地进行调研，去法拍房所在位置，实际查看是否有真实占用，以及分析占用人性质等等，最终制定清场方案并完成清场并协助客户顺利接收标的房产。

竞拍法拍房的过程中，一定要谨小慎微，防范法拍房中的各种陷阱，避免一脚踩进了坑里。

毕竟隔行如隔山，如果真的毫无经验和不具备相关知识，建议寻求专业团队协助您购买法拍房。

如果你想购买法拍房，可以来链家门店咨询。

因为在链家，不仅有高素质的房产经纪人为你匹配合适的法拍房源，更有专业的法务部门全程把控相关的交易风险。