二手房买卖的过程中，有买家跳过中介私下和卖家进行交易过户，在没有核查出对方房屋存在抵押的情况下，或者已经拉过产调，但还是因为业主的其他隐性债务导致房屋被查封，已付房款无法追回，最后钱房两失的悲惨结果。
那应该选择什么方式，才能保障交易资金的安全呢？
相关案例
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房子有600万元抵押，
李小姐损失房款130万
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买家事先支付200万房款，
业主将房款用于生意周转
这两个真实案例告诉我们，无论是一眼就可以识别的高额抵押，还是看似简单的正常交易，只要房款脱离掌控，就有可能存在资金风险。
对每一个家庭而言，购置房屋都是一个重大决定、重大事项，容不得半点闪失，这也就是今天我们倡导全额资金监管方案的原因。
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什么是资金监管？
全额资金监管
简单来说，就是买受方的购房款项通过第三方进行监管，在以买受方为权利人的新产证办出后转付至出售方账户。
也就是说，在新产证办出后，业主方可收取房款。这样的操作模式，才能够真真正正地保障交易安全，避免案例中情况的发生。目前，北京、杭州、无锡等多地已全面推行资金监管了。
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资金监管有哪些好处？
一、避免卖家隐瞒抵押
有些卖家可能故意一房二卖或者有其他隐性债务，虽然通过拉产调能规避一些风险，但很多民间借贷是没有设立抵押的，根本查不出来。这种情况直接把房款打给卖家，极有可能钱房两失。
二、避免买家拖欠尾款
如果不做资金监管，买家按要求付了定金后，就过户再付余款，若这个时候，买家没有能力支付余款或拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。
三、操作方式便捷可靠
监管公司或居间方操作放款，所以结算的方式便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确。
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资金监管的方式
目前有光大银行监管、交易中心监管、公证处提存等多种监管模式，也可以通过链家进行代收代付，只要在办理监管手续或签订买卖合同时约定好必须在买受方取得新产证后放款即可。
如果业主尚有房贷需要偿还的，还可以使用上海市房地产交易中心的带抵押过户业务，无需自筹款项还贷，不过在操作前需要提前和贷款银行确认是否符合该业务的受理条件。
带抵押过户业务：交易房产存在抵押，买卖双方通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管，待房屋产权转移至买方名下后，监管公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款，贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方。
这项业务的办理条件
房屋的类型：个人商品住房
商业用房不适用
抵押的类型：个人住房按揭贷款的抵押
除房贷外的其他抵押不适用
监管资金的类型：纯商业、组合贷、自有资金
纯公积金贷款不适用
合作银行：中国银行，交通银行，上海银行，工商银行，农业银行，农商银行，浦发银行，建设银行，兴业银行，中信银行（其中上海银行、浦发银行目前暂停合作）
最低监管金额：监管金额为买方缴存的自有资金+贷款（若有），最低监管金额为上家剩余贷款金额的1.2倍+买卖合同金额的5%，尾款为买卖合同金额的5%。
（数据截止至2020年6月，具体以交易中心与合作银行的实际要求为准）
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选择链家，交易有保障
房屋交易，最好还是委托一家靠谱的房产经纪公司。
因为二手房交易流程繁琐，房屋标准不统一，加上产权信息不透明、房屋权属检核困难等因素，消费者通常会担心“房屋涉及诉讼或重大纠纷而被查封”、“担心交易资金安全”、“担心交易税费出现误差”、“担心房屋存在瑕疵信息”等事情的发生，这给用户带来较大困扰。
为了解决消费者的上述顾虑，链家一方面与银行合作进行资金监管，以解决交易资金安全保障。
另外一方面在2019年，上海链家全面升级包括“签前查封先行垫付”和“物业欠费先行垫付”在内的十二大安心服务承诺，用心保障每一笔房产交易的安全。
截止至2020年5月底，上海链家累计赔垫付安心保障金 3.80亿元，实实在在给到客户安心保障。
