最近有一部翻拍自《浪漫满屋》的剧《仲夏满天心》，大家看了么？
剧中杨超越饰演的女主，被闺蜜灌醉签了抵押合同，房子竟然被偷偷卖了！
那可是价值几百万上千万的大别墅啊！防火防盗防闺蜜这句话说得一点没错。
不过，面对这个有点“狗血”的细节设置，网上很多人吐槽剧情夸张：自己家的房子能被别人卖掉吗？太不贴近现实了！
当时看完后，小编也觉得有点不可思议，于是上网搜了一下，结果.....
随便点进去，这些“自己家房子被别人卖了”的真实案例，无一不让人眼冒金星。
黄阿姨家住了十几年的房子，居然被人神不知鬼不觉地卖掉了，而且还卖了两次！
这套房是2004年花60万买下的。2015年底，黄阿姨的女儿因为工作原因要再购置一套房产。为支持女儿，家里决定将房子抵押给银行贷款。
这时，女儿一位认识多年的朋友小凯出现了，声称可以帮她去办理房子抵押手续。
出于信任，黄阿姨一家将房产证、身份证复印件以及办理抵押贷款所需要的材料，统统交给了小凯。
不料，抵押贷款没有办下来，却等来了小凯因经济犯罪而被执法部门追逃的消息。
从那以后，黄阿姨一家就再也没有联系上小凯，家里的房产证也不知所踪。之后的两年多时间里，他们一直在等待有关部门的追逃结果。
谁知，结果没有等来，问题却接踵而至。
2018年的5月，有中介带人来看房，他们才知道房子被卖了。去房产局查看，发现早在2016年的7月份，房子就被卖给了别人。
黄阿姨一家立即到法院起诉，要求终止这套房屋的一切买卖合同。
你以为到这就结束了？没有！2018年12月底，房子的水电突然被断了。到物业一问才知道，是有人以房屋业主的身份停掉了水电，而这次房屋业主又变成了另外一个姓韦的人。
神！马！情！况！自己的房子先后被转卖两次，却连新业主的面都没见过，一分购房款也没有拿到，电视剧都不敢这么拍！
不得不说，跟这位小凯相比，《仲夏满天心》中的毒闺蜜还只是青铜阶段。
按规定，被抵押的房屋不能进行买卖，但在官渡法院处理的一起金融借款合同纠纷中，被执行人王某名下被抵押的房屋却不知被谁卖给了案外人马先生。
当官渡法院执行员对这套房子进行强制腾房时，却又发现这套房子竟然又被租给了吴先生！
吴先生说，自己通过中介公司介绍，与自称是该套房屋所有者的马某签订了租期为两年的租赁合同。看到执行员上门要求强制腾房，吴先生也懵了。
执行员：“当时你租房子的时候有没有看到房子的房产证？”
执行员：“你是给姓马的租的？根据我们案卷里记载，被执行人是叫王某。”
房子一直在王某名下，房屋所有人没有进行变更，并且这个房子进行了抵押，在抵押期间不能进行交易，如果说马先生确实签订了房屋买卖合同，这套房子是没有转移所有权的效力的。
所以，房子是怎么被转卖并租掉的？真是谜之操作！
最可怜的还是马先生和吴先生，他们只不过是正常的买房租房，却摊上了这么复杂的房子，招谁惹谁了？
不过对像他们这样的买房/租房者，必须得劝一句：
在进行房屋买卖和租赁时，一定要查看相应的房屋产权证明文件，认真鉴别房屋是否已被抵押，以免给自己造成损失。
最起码，得找一家靠谱的房产中介把关吧！
事实上，按照如今的法律，房子抵押必须本人到场，房子过户本人不到场的话，就需要公证处证明，所以根本没有漏洞可以让闺蜜卖掉。
但毕竟，生活远比电视来的更残酷和现实。抛开剧情走向，遇到这种事该如何解决？
这里，就涉及到这份买卖合同的真实有效性了。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。
从房产的角度来看，房产抵押登记期间是无法办理过户的。在剧中，购房人也只是拿出了一份买卖合同，应该并没有完成实际的过户。
意思就是，女主是在醉酒的前提下，因为闺蜜的欺骗签订了抵押合同，她完全可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
当然，这么一来房子不卖给男主，后面的剧情也没办法继续走下去了。
娱乐归娱乐，我们也不想去评判电视剧的情节设置对错，只是希望大家能够通过这个情节，看到买房过程中更多的A面B面。
很多人认为，买房是一件水到渠成的事情，随便找一家便宜的中介公司，选好房子，上下家一见面把价格谈好，妥了！何必花那冤枉钱去找大品牌中介！
在今年初的热播剧《安家》中，有个客户通过“安家天下”看上一套房，但为了省1个点的中介费，偷偷和另外一家中介签约。
没想到买到了“查封房”，不仅投诉无门，中介费也拿不回，最后是靠一群大爷大妈在中介门店前闹，才了结此事。
但现实中，哪有大爷大妈救你，遇到黑中介，大概率只能自己认栽。
有的人为了省心，选择有保障的大品牌；有的人想省钱，就选小中介。相对而言，对普通购房者来说，选择大的中介品牌更有保障。
比如，有安心服务承诺的链家。
截至2020年8月，上海链家累计赔垫付安心保障金4.62亿元，用巨额的保障让消费者放心交易。
最后，想说的是，虽然房产交易中的风险防不胜防，但，也不必焦虑！
