上海老洋房
《安家》剧情终于迎来了老洋房的业务，剧中1.5亿上海老洋房在微博里上了热搜，网友们直呼“贫穷限制了我的想象”。
这个三年不开张，开张吃三年的项目一直蒙着神秘面纱，连“开单王”房似锦都不能入门。
到底老洋房有什么神秘的地方，连人精老油条谢亭丰偷师十多年仍没学会？
- 为何都觊觎徐姑姑的老洋房? -
上海老洋房，一般是建造于1840到1949年间的独栋别墅，通常老洋房面积在250-450㎡之间，花园面积在100-400㎡之间。
根据相关数据，老洋房存量约5000幢，95%归国家所有，私有产权仅200-250幢。但是产权清晰、可以正常交易的洋房不超过100栋，修缮完好的老洋房数量也就50栋。
因为稀缺，才更加珍贵。
OLD
HOUSE
- 房似锦卖老洋房差点意思 -
房似锦跟在徐姑姑后面卖老洋房的样子像极了一个新人，徐姑姑也是一个不藏私的好老师，然而她还是差点搅黄这单生意。
因为老洋房业务不是普通的买房单子，操作起来非常困难，而作为新人的房似锦又犯了哪些错误？
01
没有把握不同客户的心理
比如徐文昌跟房似锦说，但凡能够买得起过亿老洋房的人，愿意被外人看到宅子的各种照片吗？所以才会只在经纪机构售房信息中，挂一个门牌号而已。
这是出于保护购房者的低调心理，给他们足够的安全感。具体客户具体对待，徐文昌分分钟给房似锦上了高端一课。
02
差点和客户亲戚动手
房似锦第一次带客户看房就被龚先生的亲戚唬住了，见到那位太表姑奶奶撒起泼来，她拿起雨伞就跟对方起了争执，差点动起手来，最后还是龚先生把她拉走了。
她身为房产经纪人，其实不该如此掺和客户的家庭内部矛盾，这不属于她的业务范畴，更不应该去恶语攻击对方，尽管对方太无赖。
- 太表姑奶奶一家的要求合理合法么？ -
剧中，太表姑奶奶一家在龚家蹭吃蹭住四十多年，龚家还为他们落了户口，并出钱买房，但是听到龚家要卖掉老洋房的事后，一家老小竟然还想着分一杯羹。
很多观众看了，都被太表姑奶奶一家无耻的嘴脸给气得差点摔了屏幕。那么太表姑奶奶一家在龚家的种种作为合理合法么？
Q
太表姑奶奶说他们一家子在老洋房住了40年，房子他们也应当有他们一份吗？
答：根据《物权法》公示原则，该套老洋房不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人。剧中，不动产权证上登记的所有人仅为龚家的爷爷，而无其他按份共有人或共同共有人，并且无其他按份共有人或共同共有人，故房屋所有权应当属于龚家单独所有。
期间也并未发生其他所有权转让行为，老洋房的所有权自然不会因为太表姑奶奶一家居住四十年而发生转移。
Q
太表姑奶奶一家子索要搬家费、拒不搬出老洋房是否合法？
答：根据《物权法》规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，龚家卖掉老洋房所得房款应属于龚家所有，不给太表姑奶奶搬家费合法。
并且老洋房属于龚家的私有合法财产，太表姑奶奶一家强占拒不搬出，已经侵犯龚家的合法权益。
龚家为什么不走法律途径要回老洋房？
通过以上两点可以看出，太表姑奶奶一家子的要求是既不合理，也不合法的，龚家完全可以通过法律的途径把房子要回来。
但问题是此时龚家的公司财务出了很大的问题，非常缺钱，打官司花费的时间太久，资金回转不过来，同时他们也不想太过声张，让这样的丑闻公之于众，所以选择给钱息事宁人。
但太表姑奶奶一家正是看中了这一点，在龚家如此蛮横无理狮子大开口。
最后，让徐姑姑找出了破绽，太表姑奶奶一家的小平房是违章建筑，是没有产权的，那么龚家完全有资格将小平房给拆除了。因为这是按照国家规定可以将违章建筑进行拆除，并且龚家这么做也是无奈之下的釜底抽薪之举。
- 现实中老洋房的案例更复杂 -
这个故事的最后，龚家将小房子拆除了，也把老洋房卖掉了。但故事的原型却并非是这样的结局。最终，他们家支付了老太太一家一个天文数字，足够“改变一个家族数代人命运的财富”。
通过该网友的介绍，发现现实远比电视剧更加令人心寒。现实中那套房子比电视剧中价格更高，不是1.5亿，而是2.2亿。对方老太太远远没有电视里那么好说话，一开始是一千八百万，之后在知道了挂牌价后就是八千万。
“有些人，给她一百八十万是帮她，给她一千八百万是害她，给她八千万就是间接杀了她。背财如山，你说她背得动吗?”
后来，老太太一家果然没能守住这笔不属于自己的财富。2018年，据说大儿子因为在外耍横，被人打断了腿，老太也因此瘫痪在床。
故事原主人的祖宅，宛平路和淮海中路交界处
（图片来源于网络，侵删）
其实，在上海，老洋房背后的故事原比我们想象得还要复杂的多。
有律师表示，在实际操作中，《安家》里描写的“鸠占鹊巢”纠纷确实时有出现，特别是在上海的老洋房，相关真实案例更多。
老洋房交易的主要难点
1、产权不明晰
比如，一幢老洋房由几户居住者使用，他们都各自拥有独立的产权、使用权或者居住权，造成一幢房子整体产权不统一。
在实际操作过程中，要成功劝服所有相关权利拥有人割让产权并不容易，更何况，权利拥有者并不一定具有产权，还得办理产权手续、补交地价等流程。据调查，要完成一套老洋房的交易流程，至少需要六个月的时间办理手续程序。
2、消费群体局限性
老洋房由于其自身价值庞大，导致消费群体局限于高端精英人群，一般投资者对老洋房只能望而却步，导致成交可能性较低，可挖掘市场比较有限。
相对于商品房等其他物业，老洋房的套现能力也显得更为弱势。
