二手房交易风险知多少？
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签约前明确交易中的风险
帮您防患于未然
二手房交易过程中，影响购房决策的因素有很多：房屋地址、房屋类型等信息、周边有无嫌恶设施、房屋有无漏水情况等等，均有可能影响购房决策。
上海链家会在您签订相关文书之前进行房屋筛查，陪同您实地查看房屋及周边环境，协助您理性购房。
二手房交易过程中，共有人、租赁、居住权、抵押权，或权利限制登记等情况均有可能影响您对房屋的处分。
上海链家提醒您，在房屋出售前及时调取《上海市不动产登记簿》，如实披露房屋有无设立租赁、居住权、抵押权、权利限制等情况，避免延误交易。
个人社保或个税的缴纳情况、个人及家庭名下住房情况、婚姻状况等均有可能影响您的购房资质。
上海链家在签订相关文书之前协助您确认是否具有本市购房资质，避免延误交易。
买受方在支付购房款后，因出售方抵押欠款或债务纠纷等原因导致交易房屋被司法查封，则很有可能引发资金风险。
上海链家提醒您采用资金监管的交易方案，降低资金风险。
贷款额度将由金融机构根据您的征信、收入、住房贷款记录、交易房屋情况等进行综合审批。
上海链家提醒您，及时调取征信材料，以保证您能足额贷款，降低风险。
房屋置换过程中，如出售房屋交易和买进房屋交易在同时进行，一旦出售房屋的交易延期，必将影响买进房屋的交易进度。
上海链家提醒您结合出售房屋交易的付款方式、交易节点等信息，确定买进房屋的交易进度，降低置换风险。
房屋所有权来源、购买年限、是否构成非普通住宅，以及双方名下住房情况等均会影响税费金额和交易成本。
上海链家提醒您，在签订相关文书之前如实告知，以便经纪人协助您核算交易税费，降低税费风险。
二手房交易过程中，交易房屋不满足过户条件、或交易一方被列为失信被执行人等均有可能影响过户手续的办理。
上海链家会在您签订相关文书之前核查双方的综合执行情况，提醒双方及时履行合同义务，以按时办理过户手续，避免延误交易。
房屋交接往往为交易的最后一个环节， 一旦交割完毕意味着风险转移至买受方。
上海链家提醒您在交房时仔细查验房屋有无漏水、欠费、遗留户口等情况，降低房屋交割风险。
上海链家提醒您仔细阅读《房地产买卖合同》及相关协议中的违约责任条款，明确各种情况下的违约后果。提前明确违约风险，预防产生违约损失。
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截至2021年8月
上海链家已支付安心保障金共7.72亿元
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