假房源、假合同、假妻子，他诈骗客户千万余元！

房源是捏造的，合同是伪造的……

明明在中介公司签订了合同，交了近千万的房款，却无法办理过户。

购房者范先生，是如何被一场精心策划的骗局骗走1000多万的？

（新闻来源：新民晚报）

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赵某某，是上海市宝山区某地产中介公司的经纪人。

2014年，范先生通过赵某某买卖过几套房屋，对赵某某较为信任。

2019年年中，范先生与女友向赵某某表达了购买某楼盘别墅的意愿，但因当时没有合适房源暂时搁置了。

9月，赵某某主动联系了他们，称范先生看中的楼盘有房了，房价是1000多万。

赵某某提出，可以通过办理一手房更名的方式为范先生节约交易税费，但需要支付130万元给中间人做“好处费”。

因范先生当时没有购房资格，赵某某再次提出以他父母名义去补缴社保或税单包装购买，需要支付一笔20万元的“包装费”。

出于对这套房源的中意，范先生都欣然同意。

没过多久，他们分多次将130万“好处费”与20万“包装费”悉数转入了赵某某的账户。

谁能想到，这是一场骗局！

“爱好”赌博的赵某某欠下许多高利贷，正被债主逼着要钱。

范先生的钱，他直接拿去赌博和还债了。但是债没还清，反而越滚越大，赵某某又心生一计。

2020年4月，赵某某约范先生父母前往中介门店签订购房合同。

按照合同约定，范先生的父亲当天需要通过其名下的账户向名为唐某某的账户转入448万元的房款。

但是他们哪里知道，合同是赵某某伪造的，所谓的购买人唐某某也是利用自己母亲的名字捏造的。

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原来，赵某某当时正好经手一套该楼盘的二手房买卖，房东将购房合同暂放在他这里。

他将这份合同扫描后利用PS软件加以改动，加盖的公章与法人章也是在外私刻的！

之后，范先生一直催着赵某某去办理过户手续，但房源是假的怎么过户呢？

赵某某只能以政策收紧，先前签订的合同不能通过交易中心审核登记为由不断推脱。由于一直无法办理过户，范先生便要求赵某某退款。

一听要退款，赵某某急了。

为了稳住范先生，他先是分几次共退还100多万至范先生女友的账户中，再以急需用钱推进项目为由把钱要了一部分回去。

此外，他还想了一个“歪招”，说可以安排范先生与上海户口的女性结婚从而拥有购房资格，但需支付15万元相关费用。

以某房地产有限公司的名义，赵某某重新与范先生与假妻子李某某签订了一份新合同。之后以各种理由要求范先生补足至七成房款，求房心切的范先生多次转账共计448万元。

至此，七成购房款896万元已经全部落入了赵某某的腰包。

2021年9月，赵某某谎称之前找的假妻子李某某购房资质出现问题，需要再找人假结婚并更改合同。同时以房东要求购房者有付384万元尾款能力为由，要求范先生再次支付134万元。

协商之下，范先生向赵某某转账74万元。几天后，赵某某说找到了合适的上海户口女性，要求范先生支付定金5万元，换来一份与第二任假妻子康某某一起购房的假合同。

此后，赵某某一直拖延去交易中心过户，范先生对他的疑心终于打败了信任。

在拿着赵某某给的合同去某房地产公司求证后，得到了“合同是假的”答复。

至于范先生看中的那套别墅，房东并未委托出售过！

范先生找到赵某某，他先是狡辩还在准备材料，后禁不住质问才承认整个买房事件都是骗局，所有钱款都尽数进入了他的口袋。

随后，范先生前往派出所报案。

赵某某到案后交代，钱款全被转入自己的银行卡中，用于赌博和偿还高利贷。

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如何保证钱房安全，是摆在每个购房者面前，时刻需要警惕的现实命题。

很多人羡慕购房者能有一个自己的家了，但这条通往家的路上，可能遍布着各种“坑”，让人防不胜防。

以范先生被骗为例，他遇到了五个风险。

#   假房源

范先生看中的这套别墅，房东并未委托出售过，属于假房源。

#   无良经纪人

这样的房产经纪人不但违背了职业准则和道德，对客户也没有敬畏之心。

#   佣金不透明

赵某某向范先生收取的好处费、包装费均不合理，甚至涉嫌违法违规。

#   签约不规范

事实上，正常签约流程，应该买卖双方当面沟通确认，再签订合同。

#   交易流程不规范

买卖前没有产权核查，范先生付款后一直无法过户，也了解不到交易的实际进展……

房产中介行业和房产经纪人的存在价值，是：

从消费者角度出发，帮助他们不断排雷，为房产交易起到「保驾护航」的作用。

 以链家为例：

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真实房源，假一赔百

真实存在、真实在售
真实价格、真实图片

链家“真实房源  假一赔百”安心服务承诺保障

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顾问服务，客户至上

顾问型经纪人，诚实可信

绿金服务标准覆盖关键触点

红黄线制度规范经纪人言行

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规范交易，公开透明

提前查询、确认房屋产调信息

“签三方约 ”的阳光交易模式

交易流程可视化让购房者能清晰知晓当前交易进度

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如果把房子看成一艘小船，房产交易流程就是一片大海。

航行时，可能会遇上风暴与礁石，会面临破损、漏水，甚至沉没的危险。

除了专业的经纪人和规范服务的中介公司外，还有什么能保障购房者的钱不受损失？

业主因生意失败挪用了首付款，并且伪造了一份虚假的还款材料，试图让客户支付剩余房款。

为避免客户利益受损，上海链家先行垫付客户损失款项共计470万元，同时承担律师费用协助其进行报案维权。

由于业主的刻意隐瞒，林女士300多万买到一套“事故房”。

上海链家垫付她购房成本合计300多万元，并退还全部佣金，承担她在此期间租房及利息相关损失，共计400余万元。

孙先生入住后发现房屋存在漏水、渗水，经核实，因漏水点被房屋装修完全掩盖，无法核查，经纪人在带看/交房时无法披露。

根据“房屋漏水  保固补偿”安心服务承诺，上海链家请专业维修机构勘测、维修，并承担7400元维修费。

所以，链家的安心服务承诺，就是

门上的锁：

危险不一定会来，但您还是得锁上。

桥上的栏杆：

过桥您不一定扶着，但有它您才能放心。

包里的伞：

不一定遇到风雨，但大雨突袭时可以避免被淋湿。

船上的小木塞：

在船漏水时可以堵住一个个洞，让船不至于下沉，让船上的人不至于遇到危险。

《礼记》里说：

凡事豫则立，不豫则废。言前定则不跲，事前定则不困，行前定则不疚，道前定则不穷。

如果提前做到未雨绸缪，选择一家专业靠谱有服务承诺保障的中介公司，就可以给自己留一个有保障的未来，从容地享受人生的每个阶段。

所以，买房是项技术活，需要足够的理性，要讲究，不将就。

选择链家，就是这条路上能时刻充满安全感的正解。