周女士没想到，换个房这么难！
到了再次约定的网签时间，买家还是未能筹到首付款，提出解约，10万元定金愿意由她没收。
可对周女士来说，正卡在换房关键环节的她，一旦这套房无法按时售出就没有资金继续购买看中的那套，且自己已支付的15万元购房定金也面临损失。
即便有买家的10万元定金，但中间的5万定金差额白白打水漂了么？
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所有人都捏了把汗
从卖房到买房，整个流程很顺，她的置换计划也几乎做到了“无缝衔接”：
当月13日签卖房合约，收定金10万元，次月7号网签；
当月15日签买房合约，交定金15万元，次月11号网签。
然而，在网签“临门一脚”前,意外发生了!
距离约定的网签日只剩两天时，周女士被告知，购买她房子的买家资金链出现问题，希望网签时间能延后以便于筹款。
考虑到疫情期间找客户并不容易，况且自己也没有足够的钱去买房，一旦解约势必引起连环解约，周女士便同意了买家的要求。
链家经纪人从中积极协调，成功与购买周女士房屋的客户、出售房屋给周女士的业主重新约定了网签时间：
周女士卖房交易的网签时间推迟到2月14日，买房交易的网签日期推迟到2月19日。
谁能想到，2月14日网签当天，买家还是未能筹到首付款！
尤其是在打过一通电话后，她的心情更是跌落谷底：
“买你房子的人违约跟我没关系，你买我房子的首付款必须按时到账，否则就按合同赔15万吧！”
一来二去，周女士房子没买成，还将白白损失5万元！
由于周女士本次置换房屋，出售和购买都是通过链家进行的，根据上海链家十八大安心服务承诺中的“换房解约 损失补偿*”（*号表示相关内容详见细则），链家补偿给她5万元的定金差额损失。
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还好这步走对了
无独有偶，张先生的换房路也不顺利。
他原本的打算是，把手上的两居室卖掉，换成一套社区品质更高的三房。
在上海链家挂牌后，7月3日房屋售出，成交价380多万元。签约当天，张先生收取购房者林先生10万元定金，约定最晚网签时间为12月10日。
与此同时，张先生通过链家看中一套100平米的三居室，成交价500多万元，双方于7月10日线上签约，张先生支付给三居室的业主25万元定金。
这本是一个皆大欢喜的好结局，但由于买家的资金突然出了问题，没办法继续交易，导致张先生也没钱再去支付要买的那套三居室的首付。
这样一来，张先生已支付给卖家的25万元定金也面临损失！
一时间，没了主意的他，找到了帮自己换房的链家经纪人。经纪人的一句话，瞬间让他心安了：
“别担心，上海链家有‘换房解约 损失补偿’的安心服务承诺，不会让您的利益受损！”
随后，链家迅速给出两种方案：
1.由经纪人在大区内推广张先生的房源，看是否能找到合适的买家。
2.如果约定时间内无法找到购房者的话，便按照“换房解约 损失补偿*”进行赔付。
最终，约定时间内张先生的房子未能成功售出，上海链家坚决履行安心服务承诺:补偿张先生的定金差额损失10多万元。
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换个房步步惊心
如果不能顺利衔接好，风险非常大。
从法律的角度来说，因为房子卖不掉而随之牵连已交定金的房子也买不成，责任往往在换房者，所以下环交易中的定金很难追回。
尤其是在置换单中，还有可能遇到更复杂的连环单，购房者看中一套满意的房子，而这套房子的主人也同样处在置换中，就很容易出现以下问题：
李先生想为女儿买套房，在原有住房被其他中介公司卖掉后，他通过李新贞在链家看中一套，凑巧业主也是置换房。
10月28日顺利交付定金，买卖双方约定最晚过户时间是2019年的2月28日。
12月中旬，李先生在其他中介公司出售的房源迟迟没有收到尾款，眼看就到过户时间，他慌了神。多次联系该公司经纪人才知道——下家因为付不出尾款，已经违约！
买自己房的下家违约，自己哪来钱付要买那套房的首付呢？并且如果违约就要白白损失十几万定金……
2018年12月底，李先生将房源重新在链家挂牌，幸运的是，挂牌当天就被客户陈先生看中，隔天付定金。
人们常说：“好事多磨”，这边李先生刚把心放下，又因为一件事被揪了起来：
陈先生竟然也是置换！房子在其他公司出售，本来铁打的“先卖后买”，却因为他不了解交易流程，合同签完了不知道什么时候办贷款、贷款什么时候批复……
结果就是：陈先生卖掉的房子没收到尾款，但他购买李先生的这套房该付首付了！
链家是如何解决的呢？我们用一张图，来回顾下这场高难度五连环单的全程。
业主邹先生说：
“
如果买和卖委托的不是同一家房产经纪公司，两家之间可能会存在交易交叉进行和信息盲区，换房人可能会产生首付资金、购房资质问题、二套房税费问题等诸多风险。
如果委托的房产经纪公司没有针对换房解约后补偿的书面承诺，万一某一环中出现问题客户依然会遭受定金差额损失。
划重点：
换房要找有相关服务承诺的房产经纪公司
换房找链家，有保障才更安心！
