跳单找闺蜜买房，40万差点没了！

刚见到郑亚平，姜女士就哭了：

“小郑啊，我后悔了，没想到买房有这么多事，解决不了要赔房东40万！”

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这套房，本来姜女士是通过链家置换的。

听说她看中了这套房，一个闺蜜找到她，声称自己开了家中介门店，姜女士在链家看中的房子她可以佣金便宜一半。

为了省钱，已经通过链家在卖房的姜女士，决定买房从链家跳单。

在闺蜜那和房东签合同的时候，她看到付款时间写的是4月29日，因为在链家出售的那套房子按照正常流程要在5月中旬贷款下来，所以她当时就告诉闺蜜4月29日付款不行，要等到5月中下旬。

闺蜜告诉她付款时间没有关系，到时候可以延期，并且不会有任何额外费用。

因为信任闺蜜，姜女士并没有去找房东核实，也没有签署补充协议，直接在合同上签了字。

就在合同约定付款时间的前8天，房东突然打电话给她，提醒她把首付款准备好，不然就按照合同约定——

29号付不了首付属于违约，需要赔偿房东约40万元违约金！

她立刻打电话给闺蜜，闺蜜却告诉她自己也没想到会这样，只能让她想办法赶紧借钱。

40万呀！前段时间通过链家卖掉的那套房屋首付款早已还了账，剩余款项要等到买家的贷款下来才能到账，这让本身经济就不宽裕的姜女士怎么办？

无奈之下，她找到了为自己卖房的链家门店商圈经理郑亚平。

按正常流程，姜女士在链家卖掉的那套房5月中旬贷款到账，为了帮助她提前完成贷款，郑亚平和链家交易中心同事一起，与银行多次协调。

最终，提前让姜女士卖掉房屋的款项到账，避免了她赔偿房东约40万元违约金的损失！

姜女士说，是链家的专业和大度，让自己避免了一场巨额赔偿。

她还说，买房卖房以后只认链家，再也不会从链家跳单了。

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为了省点中介费铤而走险，或跳单或选择没有保障的中介公司，遇到假业主、买到事故房……

最后大部分的结果是：钱给了，人跑了，中介费是省了，但首付款和房子都没了！

曹先生最初想买房时，身边朋友一致给他推荐的是链家。当时想着买套房不是什么复杂的事，看中了签合同付款过户哪家都一样，他还是选了浦东一家**地产。

考虑到家中有老人和孩子，他特别忌讳有人在房子里面意外去世，所以再三跟中介公司确认房屋千万不能是“凶宅”。

“你放心，我保证这套房子没有任何问题，绝对没有人在里面意外去世！”**地产的经纪人信誓旦旦。

谨慎的曹先生，悄悄把这段话录了下来，并和房东签了合同，交了10万元定金。

签合同的第二天，曹先生和家人一起又去看了房子，顺便跟邻居聊了会。就是这么随便一聊，聊出来一个大“秘密”：

原来，这套房一个月前，刚刚有人在里面意外去世！并且去世后的第二天才被人发现！

房子里有人意外去世，这是曹先生和家人绝对无法接受的，他们要求马上中止本次交易，并让房东和**地产分别退还10万元定金和已付的佣金。

**地产告诉他：房东特别难说话，勉强同意退还6-7万元定金。曹先生担心中间有隐情，坚持要和房东面谈，双方一见面气不打一处来：

一开始，房东就同意退还全部定金，但**地产百般阻挠威胁。为阻止他们双方见面，还给了房东一个假的曹先生的电话号码！

最终，曹先生拿回了10万元定金，但已付的佣金却只能自认倒霉！

经历这一系列事情后，他果断选择了链家，通过链家经纪人田蓉顺利买到了心仪的房屋。曹先生说：

“千万别为了省佣金冒险，找链家多好，又快又专业，还有保障！

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一个行业的存在一定有它的意义，一个品牌的被认可也一定有它的价值。

我们假设，姜女士和曹先生的交易现在通过链家进行，结果会有什么不同？

姜女士换房

01     假设买卖都通过链家

链家不仅有专业的经纪人团队，还有专业的交易管家团队，依靠合作力量，方便了解并实时把控交易流程，给予换房者充足的时间进行衔接，确保购房款按时到位。

只有在同一家公司卖房和买房，才能最大化把控好时间点不违约。

02     假设姜女士卖房出现问题

如果姜女士卖房进程出现问题，导致她买房出现违约，进而产生定金损失的，也不用担心。

按照上海链家“换房解约 补偿损失*  ”安心服务承诺，链家会向她补偿定金的差额部分，最高补偿金额为人民币五十万元。

（*号表示相关内容详见细则）

曹先生买房

01   买到有意外事故的房子怎么办

上海链家承诺：房屋筛查，原价回购*

经上海链家居间成交的二手房，上海链家会在签署房地产买卖合同前对其进行房屋筛查。若该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且上海链家未在签署房地产买卖合同前披露相关信息的，上海链家将对该交易房屋进行原价回购。

02  交易不成佣金能退吗

上海链家承诺：交易不成，佣金全退*

经上海链家居间成交的二手房，最终未能成功办理过户手续的，或经上海链家居间成交的租赁房屋，最终出租人未能交房、承租人未能租赁该房屋的，上海链家承诺在满足适用条件和范围时，于5个工作日内退还全部已经收取的居间服务费。

所以，遇到风险能得到赔垫付保障的前提是：

交易是通过链家完成的。

签前查封链家垫付定金

01

韩女士通过链家购买的房屋，网签前突然被司法查封。

根据“签前查封 先行垫付*”的服务承诺，上海链家决定：

将韩女士之前支付的5万元定金垫付给本人，帮其承担了购房风险。

服务承诺外链家垫付百万

02

李女士在过户前被告知房子遭查封，且未在最晚过户日解除查封。

虽然签后遭遇查封这种状况不在链家安心服务承诺的保障范围之内，但上海链家对整件事的处理超出她的意料：

主动担当，垫付给李女士100万元购房款。

退佣金又垫付50万

03

张先生购置了一套房产，由于疫情业主一直无法回国，经链家沟通双方达成一致：网签时间延期至8月31日。

没想到业主回国时间再次变动，且无法确定时间。张先生提出解约，要求业主按照合同约定承担违约责任。业主当即拒绝并表示“无法回国签约是疫情导致，绝对不会承担定金责任。”

本着“客户至上”的价值观，链家退还张先生佣金，又全额垫付他已支付的购房定金50万元。

难怪有人说：

买房千万别从链家跳单，一旦遇到风险，因小失大得不偿失！

二手房交易复杂，选对中介更可靠。

若跳过一家专业又有安心服务承诺保障的房产经纪公司交易，一方面无法获得高品质的居间服务，另一方面在遇到风险时利益难以保障。

毕竟，一旦房产交易中出现问题，轻则“花钱买教训”，重则 “钱房两空”伤不起！