2019年交钱买的房，与卖家签订购房合同后，房子至今没有过户。
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合同都签了，卖家为何迟迟不过户呢？金先生一家已经入住三年，为何突然又要被赶出来？
中介向我推荐的这套房子，当天就网签签订了合同，付了7成首付款。
因为我是全程委托中介的，包括过户、税费全都交给他们了，中介费当天也全部付清了。
之所以先付201万元，是因为金先生在看房时，中介曾告知过他，房东曹先生此前曾把这套房屋抵押给了一家信托机构，抵押金额是250万元。
现在房东曹先生想要卖房，但又苦于没钱解押，所以如果金先生想要买这套房屋，需要先支付给曹先生一定数额的房款，供他偿还债务。
给钱的同时，可以签购房合同，待房屋解押后即可办理过户。
已经装修好了，我一家5口在里面住，他的意思是说没事的。
事实上，此前金先生支付给房东曹先生的201万元购房款，曹先生并未用于偿还抵押，而是挪作他用，所以现在这套房子仍抵押在信托机构。
虽然金先生称自己一家也听从了中介的意见，将此房装修好，搬进入住至今已有3年，但最近新发生的一些事，让他不得不紧张起来。
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我花了钱买了房子，法院那边意思要查封，现在中介没人管，房东也不出面。
这是我在上海的唯一一套房子，东拼西凑负债借的买房钱，真的很不容易的。
现在出了事，在他看来还得找中介。记者来到该中介门店，找到了当初全权负责金先生这单购房业务的工作人员。
该工作人员表示，此事发生后他们公司一直在与卖房人曹先生联系，希望对方能够尽快偿还债务，解除抵押，协助金先生办理后续过户一事。
所以，他们已经尽到了居间义务，在此事件中并无过错。
另外，在他们看来，此事的发生和购房者金先生自身也有很大的关系，因为金先生当初并没有按照合同约定把首付款201万元打到中介账户，而是直接打给了房东。
记者发现，该中介提到的这条居间合同里的备注，仅从字面看，中介只要是通知过房东去解除抵押，就算是尽到合同义务了。
但如果通知了却没有得到执行呢？中介承担什么样的后果和责任？这条备注含混不清。
可以说，这是该中介利用自己熟悉合同文本的优势，故意做了模糊表述，更有利于保护自己。
就此事，记者咨询了律师，律师表示：
房屋中介只有在存在故意或重大过失、或是与卖房人有恶意串通，损害买房人利益的情况下，才需要承担赔偿责任。
3
但事实告诉你，住进去了也可能出事。更何况在买房路上还有几十个流程，每个流程都可能存在风险。
也有很多人觉得自己不会那么倒霉，风险不会发生在自己身上。
什么是风险？风险就是做梦都想不到的事情发生了！
~有点贵~
一旦买房过程中出现问题，甚至要损失数百万时，才惊慌失措
~怎么办~
就像停车费，停车时觉得贵。
突然有一张罚单贴在玻璃上让交200元罚款时，后悔莫及：
早知道，就算停车费100元也愿意。
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你有承担这么多损失的预算吗？没有！
那你买房的计划还能继续实现吗？不能！
如果选了链家，情况就完全不同了。
对购房人来说，安心服务承诺能解决两个问题：一个是“消除担忧”，另一个是“继续心愿”。
消除担忧：当房产交易过程中遭遇到不可预知的风险时，安心服务承诺可以实现有所赔，避免你的个人损失。
继续心愿：拿到赔垫付的钱款，你可以继续买房，实现家的美好心愿。
链家的安心服务承诺，最大价值是保障。
当房产交易过程中出现不可控的风险时，这一道屏障可以保障买房的积蓄不会有损失。
换句话说，就是用今天选择链家的中介费，来换取未来可能遇到风险时，链家会赔付的、应急的“大钱”。
“楼下老王买房没选链家，也很顺利啊！买个房哪来这么多风险！”
“万一遇到了，你再去选链家还行吗？”
谁都无法预估意外是否到来，何时到来。
