据《厦门日报》2022年9月15日报道：
今年以来，部分城市出现一种新型二手房交易骗局。
不法分子以高价收房为“诱饵”，先付部分房款，急于过户，然后拿着过户的房子抵押、贷款套取资金后跑路，卖房者收不回后续款项。
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老泳（化名）有一套在绍兴柯桥的房子，在网络上挂了近半年，却一直没有卖出。
今年3月初，一家中介机构给他打电话，说有了购房意向客户。
“客户”购房意向很强烈，来了两个人看房，匆匆看了两次，也没有讨价还价，但提出先付30%的房款，说过户后再用房子抵押贷款，贷款成功再一次性付清尾款。
老泳同意了买方的要求，于是，中介机构拟定合同。根据合同，买方通过银行转账，将30%的定金支付给老泳，并迅速办理了过户手续，明确余款于4个月内转账给老泳。
今年4月初，老泳便联系不上买房人和中介机构了，意识到情况不对，赶紧报警。
这才发现，房子已经被人抵押借贷、典当，在合同上签名的其实是收了佣金的“代持人”，真正的“买家”套取现金后已经跑路。
老泳70%的房款，打了水漂！
据了解，绍兴已有多人陷入此类二手房买卖骗局。而且类似的骗局，还在其他多座城市上演。
针对老泳遇到的骗局，厦门市住房局分析主要有以下特点：
专门找急售、不好卖的房子，出价高于市场价。骗子谎称，先付部分房款，房子过户后，尾款在3至6个月后一次性支付。
为给卖方吃“定心丸”，骗子还用尾款没付清期间“不必交房”“租金仍由卖方收取”或“交房另付租金”等话术，骗取卖方信任。
第三方“代持”。在交易过程中，骗子通常找无资产且征信没有问题的白户，作为第三方“代持人”，与自己一起看房，并签订合同进行房屋买卖，以套取资金。
急于过户、拿到权属证书。在这类交易中，骗子会在支付首付款后，就急着催卖方去过户，方便下一步套钱。
过户后，通过房屋权属的合法“代持人”办理各类贷款。在套取大额现金后，骗子跑路。
房子已经卖出并被抵押，卖房人收不到后续房款，可谓是“房财两空”；“代持人”仅为了赚点外快，结果成了名下全是债务的“被执行人”。
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什么情况，会导致一夜返贫？
除重病和盲目投资外，可能还有买房卖房。
对此，绍兴市柯桥区的相关部门专门发布了提示。
请注意第5点：
吃差价、挪用客户购房资金、隐瞒房屋真实信息、乱收费、故意给客户挖坑.....这些黑中介是整个二手房行业的痼疾，全国各地受骗事件层出不穷。
金先生2019年通过某中介买的房，与卖家签订购房合同后，房子至今没有过户！
原来，此前他支付给房东的201万元购房款，房东并未用于偿还抵押，而是挪作他用，所以现在这套房子仍抵押在信托机构。
金先生认为，自己看房是由某中介带领，房屋有抵押的情况是中介告知，购房合同也是由中介牵头买卖双方签定的。
但该中介公司却表示，他们已经尽到了居间义务，在此事件中并无过错。
如何避免房产交易遇到风险时的个人损失呢？这里面的首要核心是：
选择一家管理规范、资质良好的正规中介公司参与交易，在签订二手房交易合同时，约定好各环节的办结时限，明确买、卖、中介三方的权利和义务。
专业的房产经纪人，会帮业主查询购房人的资信情况、履约能力，尽可能地进行调查了解；会帮买家了解清楚房屋权属资质，不会让客户买到有问题的房子。
一旦遇到客户或业主在交易中刻意隐瞒情况造成风险，有责任的正规中介公司，会想方设法为消费者考虑，帮消费者解决问题。
陈女士通过上海链家购买了一套房。
因担心房屋结构中存在的四块预制板会影响隔音，且对业主未告知实际情况不满，陈女士要求解除合同。
接到陈女士投诉后，上海链家第一时间帮她积极解决问题。经过多次沟通协商，最终达成一致：
双方继续交易，上海链家给予陈女士部分补偿。
一波刚平一波又起，网签后，业主又不同意过户了。为维护陈女士的合法权益，上海链家多次与买卖双方沟通。经过努力，这套房最终顺利过户交房。
买房经历了一波三折的陈女士说：
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理性一点说，现在买房卖房光靠找一家看似正规的中介公司，已不能完全保证房产交易中能安心无忧。
据《新民晚报》报道，购房者范先生被上海某地产中介公司的经纪人赵某某，骗走1000多万。
2019年年中，范先生向赵某某表达了购买某楼盘别墅的意愿，9月赵某某主动联系了他称他看中的楼盘有房了，房价是1000多万。
赵某某提出，可以通过办理一手房更名的方式为范先生节约交易税费，但需要支付130万元给中间人做“好处费”。
因范先生当时没有购房资格，赵某某再次提出以他父母名义去补缴社保或税单包装购买，需要支付一笔20万元的“包装费”。出于对这套房源的中意，范先生都欣然同意。
随后，赵某某精心策划，一环接一环共骗走范先生1000多万元。
在去房地产公司求证后，范先生得到了“合同是假的”答复，且他看中的那套别墅，房东并未委托出售过！
据赵某某到案后交代：钱款全被转入自己的银行卡中，用于赌博和偿还高利贷。
而同样遇到千万级设局的，还有吴先生。
2019年，吴先生通过上海链家看中了一套房屋，当时业主表示：“这套房要尽快解除抵押，所以不能贷款，不能走资金监管，必须全款支付。”
4月12日，双方签订《房地产买卖居间协议》，一直到正式签署《上海市房地产买卖合同》，吴先生陆续按照业主要求，在未进行资金监管的情况下，前后三次共支付了1270万元的房款。
可没想到，在业主收到房款之后，却突然变脸拒不履行合同。
原来，业主恶意隐瞒了房屋还有其他的私人借款。最重要的是，他没有按照约定用吴先生的钱去银行还贷。
显然，这是业主设计好的一个“局”：在房产已有多个抵押未还的情况下，仍然套出了1200多万。
事情的最终结果是：
事实证明：
相似的风险，因为选择不同，结果差之千万。
所以，每个人的房产交易路上，都需要安心服务承诺的陪伴。就像链家的客户陈女士所说：
“这要在其他公司交易的话，我的损失太大了！”
