吕阿姨有两套房，她打算把其中一套卖掉，全款置换到另一套的隔壁。这样，两套房就能紧挨着了。
差不多同期时间，宝山区的李先生也在置换房屋。他的目标是卖掉手上的老破小，置换到大华附近的区域。
这两家人的换房过程，都不怎么顺利。
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先说吕阿姨这边，今年7月中下旬要卖的这套找到了买家，双方签订了合同，买家支付定金10万元。
买家是新上海人，购房资金本就紧紧巴巴，交定金和首付的钱都是东拼西凑借来的，所以对能贷款的金额特别看重和依赖。
偏偏这套房所在的小区体量小，近段时间也没有成交，所以银行只能参考小区过往情况给出一个贷款的大概评估。
放心不下的买家，担心网签后贷款贷不足自己无法承担，提出和吕阿姨签订一个补充协议：
双方约定，贷款不足可以和平解约。
吕阿姨那边早就看好了另一套房隔壁的房子，且也已交了定金给业主，便答应了买家的要求。
吕阿姨：
其实心里老担心的，怕他们贷款下不来这么多。
因为我自己必须全款才能换到另一套房隔壁，所以怎么能不紧张？12点就过去等着了。
本就资金紧张的买家实在借不到这么多钱，根本没办法补齐这20多万现金！
虽然最终，双方根据补充协议约定，和平解约。但对吕阿姨来说：
即便这套房不用退还买家10万元定金，但已付给要买那套房的定金是20万元，现在这套卖不掉，想换的那套就买不了！
一来一回，这中间10万元的定金差额怎么办？
还好，吕阿姨买和卖都是通过的上海链家。
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再来看李先生。
因为家门口的小中介承诺只收他1万元佣金，他便将宝山老城区的房子在该中介门店挂牌出售，在买家给到15万元定金后，双方约定下月底办理网签手续。
同时，李先生在大华看中了一套房，交给业主35万元的定金。
谁料临近网签时间，买家却让中介转告他，由于自己股市投资失败，原本买房的钱大多砸了进去，交易只能取消。
雪上加霜的是，马上就要到李先生要买这套房约定的网签时间，由于交易不能继续，卖家坚决不退还这35万元定金！
此刻，因为两单交易都取消了，小中介公司立马翻脸不认人，不帮忙解决问题还迟迟不退还李先生已付的佣金。
35万定金和15万定金之间，整整差了20万元！几乎是李先生一年的收入，就这么没了！
难怪有人说，房子一卖一买之间，既是对自己精力的消耗，也是对家庭财力的考验。
由此还衍生出连环单，只要第一套卖掉，后面的人才能一层接一层向上置换。
如果不能顺利衔接好，风险非常大。
01.购房资格风险
如果自己的房子没有及时卖出，签约时无法通过购房资格核验，会带来违约问题。
如果卖房资金无法及时到位，会直接影响自己的购房进度，增加违约风险。
一般情况下要换的房总价会超过原有住房，所以会有定金差额。一旦自己卖房出问题，就会导致和自己要买房付掉的定金间的差额损失。
由于两个交易方案互相影响，包括两个网签的时间、款项的收支，以及两个过户时间的确定等，一方面要确保自己不违约，另一方面还要考虑到：
当你被违约、遭遇连环违约时，如何全身而退？
所以解决置换的难题，在于三个关键词：
及时、顺利、保障
及时 是房子能被尽早卖掉，购房款能按时到位。
顺利 是遇到多连环单时，能无缝对接各流程，一路绿灯到底。
保障 是在一旦遇到风险，上家解约购房款不能到位时，个人的损失怎么避免。
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这三点要求，链家都能帮你实现。
★ 链家门店全上海覆盖，房源多，真房源保障。
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★ 通过PAD必行的远程面访语音连线，链家经纪人可实时与业主联系，高效又便捷。
链家有合作共赢传统，通过大区聚焦房源销售，各门店间、买和卖间可以协同合作，无缝衔接。
此外，不仅有顾问型经纪人帮助消费者进行置业规划，链家还有专业的交易管家团队服务整个交易流程。
上海链家曾服务过一个高难度的“五连环”单，其中有一环业主因为临时资金出现问题，急需卖掉两套房才能保证5笔交易正常进行。
否则，这5笔交易的客户都有可能面临违约风险！
为了不耽误整体的进度，负责该套房维护的链家门店，开启了一场“与时间的赛跑”：
启动了内部急售方案，门店经纪人几乎跑遍了所有的店面去做推广，并组织了多个区域联动。
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换房找链家，真的靠谱！
