“房子已经是别人的了，但是卖房的钱却没到手。”
有业主向第一财经爆料，其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产，经由**恒中介公司进行了售卖，收到三成首付之后，房产办理了二手房产权过户，半年多时间过去，剩下的尾款其一分都没有收到。
最近，该业主才发现，其房产的买家就是**恒中介公司的老板，而其房产的房产证已经被买家用作金融抵押贷款，贷款已经被买家全部挪作他用。
王明也是受害者之一，２０２２年１１月，一名房产中介主动找到他，说有买家想买下其挂牌在中介平台一套价值2500万元左右的房产。
因为买家出价与同小区近期的成交价相近，王明同意卖房，买家很快付了750万元三成首付款，并将房产过户到买家名下。
通常情况下，如果买家不能付全款，则需要在银行做按揭，也就是说，需要银行出具贷款同意书，确保买家能按时付尾款之后，双方才进行过户事宜。
但是王明的买家以经营贷利率更低为由，与王明协商不办理按揭贷款，而是办理经营贷贷款，并强调已与银行沟通好，经营贷贷款到账之后就第一时间付尾款。
然而，王明同意买家上述要求，并将房产过户后，等了四个月都没能等来1750万元的尾款。
王明表示，上述中介联系到他本人，至双方确定房产买卖价格并过户，是在短短半个月之内敲定的，期间，买方表明自己没有购房名额，自己的妹妹对该房产进行代持。
另外，上述中介并不是王明最初委托的中介，而是中介主动找上门，王明甚至不确定中介和买家有没有上门看过自己的房子。
尽管有些疑惑，鉴于上述资金实力的考量，王明没有想太多。然而，房产过户之后买家的一系列操作，让王明越来越觉得不对劲。
“房产过户之后的一个星期，我们就一直催买家去办理贷款，但是他们一直以疫情、贷款利率较高等理由推脱。”
直到２０２３年１月，王明来到中介门店，要求查看保管在中介处已过户的房产证时，才发现，房产证上的信息有误。
“房产证是假的，真的房产证早已被买家拿去做了抵押贷款，而房产证抵押出来的钱也在第一时间就被买家挪作他用。”
此后，王明要求买家付尾款，买家一拖再拖，直到目前，尾款一分没有收到。
让人意想不到的是，王明并不是唯一一个没收到尾款的人。他向第一财经表示，参与其二手房交易的中介就职于一家叫**恒的中介公司，而王明房产的买家，正是该公司所有人的亲戚。
据业主透露，目前与该中介公司有关的二手房交易受害人有十几名，相关的房产单套最低总价为600万元，十多名受害业主的房产总值在2—3亿元左右。
据王明了解，**恒公司的套路包括：
购买房产，付完首付三成并过户之后，将房产做抵押贷款，却迟迟不付尾款；售卖有抵押的房产，当买家替其还清房产存在的抵押贷款之后，准备过户时，房产就被查封了。
此事在网络上曝光之后，迅速引发大量关注。
早在2020年，“**恒”旗下的中介门店就因为无照经营被市场监管部门查封。
目前，王明其已经将上述事件报给当地警方，警方已经出具立案告知书，关于王明被合同诈骗的案件，符合立案条件，现已进行立案侦查。
买卖双方可选择口碑好的房地产中介机构进行房屋买卖交易；签约时应认真查看合同条款，不签署任何带有违规操作的相关协议；签约后及时办理交易手续，尤其注意交易资金要通过正规途径进行监管。
吴先生：
“我非常清楚，身背巨额债务的卖家早已没有偿还房款的能力。是链家给风险进行了兜底，这才让我渡过买房中的困难。”
这两起案件，主要与交易者缺乏风险意识有关。
为保障买卖双方的合法权益，最为安全的做法是在交易过程中进行资金监管。
2021年7月，上海链家被授予“上海市存量房资金监管服务机构”资质。
从此，通过上海链家进行房产交易的买卖双方，在自愿的原则前提下，交易资金将直接由政府搭建的存量房交易资金监管平台进行监管，这样就可以有效保障买卖双方的资金安全。
因为选择链家得到了赔付，他们让房产交易中的风险化险为夷，获得有保障的安全感，也成为了链家的品质鉴证者。
业主恶意违约，链家垫付470万
业主因生意失败，挪用了首付款，并且竟然伪造了一份虚假的还款材料，试图让客户支付剩余房款！
为避免客户利益受到损失，上海链家协助其进行报案维权；同时，决定先行垫付客户损失款项470万元，帮助张先生购入其他房源。
我从内心非常感谢链家对这件事的责任担当和勇气，使得我和家人走出了绝望的深谷。
回顾整个经历，我们很庆幸当初选择了链家，虽然房子没买成，但损失终于追回，我们还有机会可以买房。
02
业主修改成交价，链家垫付160多万
但因对判决结果不满意，业主拒绝到场承诺“唯一”。因此后续产生的个税费用，上海链家也承诺梁先生将按照实际缴纳金额帮其承担。
选择链家就是因为交易过程中有保障，不然后果不开设想。
链家在整个交易过程中都实事求是，有问题也积极解决、积极承担责任。
03
换房解约，链家补偿定金差额17万
换房的周女士，与下家签约之后收取了20万元定金。不久后，她就看中了一套房子并支付给了卖家37万元定金。没想到网签的前几天，变故突然发生！
“购买我房子的下家跟我说他没办法支付房款！收不到钱我就没办法按时付款买房，所以我要买的这套房的卖家跟我提出了解约！”
而且即便没收了下家的20万元定金，但一来一回，她还是会白白损失17万元的定金差额！好在，她买和卖都是在链家，上海链家履行承诺：
按照‘换房解约，补偿损失*’安心服务承诺，承担了她17万元的定金差额损失。
一开始选择链家，就是因为他们有安心服务承诺。
事实证明他们真的很靠谱，我选对了！
换房者：周女士
一滴水，可以折射太阳。
这些客户的心声，真实回答了「链家有什么不一样」。
在链家，安全不是一个“名词”，而是一条条被严格执行的标准，一笔笔真实赔垫付的保障。“有链家在 安全就在”也不是一句“口号”，而是可以被消费者真真切切感知到的。
从首推真房源到签三方约，从安心服务承诺到“30124”客诉响应体系，链家提供的服务一直在迭代，但内核始终未变。
一句话：守护房产交易安全，你可以永远相信链家！
