本以为购买动迁房能够免除增值税，刘先生没想到自己要买的房子居然不是动迁房！需要全额缴纳增值税18万元。
超出预算的这部分钱，对于已经退休的刘先生夫妇来说，可谓是天文数字。
签约前，经纪人与办理相关业务的人员核实，该套房子为动迁房，根据上海的政策可以免除增值税。
这对购房已经花完大部分积蓄的老两口来说，实在是个好消息。
签约、过户……每一项流程都顺利进行，没想到就在缴税时出了问题。
“业主赵女士的这套房子曾有过夫妻更名，不属于动迁房，所以需要支付全额增值税，总计18万元。”
就在他们以为购房可能要落空之时，上海链家履行“税费精算 补偿差额*”安心服务承诺，补偿了他们18万元的税费。
这钱不仅解决了燃眉之急，还让老两口顺利地买到了养老房。
“二手房税费怎么算？”
“二手房税费有哪些？”
“税费谁来承担？”
“满二和满五税费有什么区别”
……
在二手房交易中，免不了需要缴纳各种税费，例如卖方的增值税及附加税、个人所得税，买方的契税，以及房产税等等。
特别是对资金并不十分充足的人来说，算错税费有可能造成后期购房资金不足而陷入困境。
对此，上海链家推出“税费精算，补偿差额*”安心服务承诺，通过专业的服务，尽可能为购房人提供安全交易保障，让购房者能够安心选房、省心住房。
经上海链家居间成交的个人产权二手居住用房，上海链家将以交易双方所提供的房屋信息、购入信息、家庭成员及名下住房信息等计算税费所需要的必要信息为依据，为交易双方提供本次房屋交易的税费精算服务，并出具《税费估算清单》。
在计税条件不变的情况下，交易双方最终向税务机关缴纳的税费与《税费估算清单》所载相比，如误差超出正/负百分之五，则超出部分由上海链家全额补偿。
敢承诺，真赔付。
链家始终站在消费者的角度，为房产交易起到一层“保险”的作用，推动交易更高效地顺利完成。
客户利益无小事，链家总能在关键时刻，做消费者安全感的守护者。
在链家的安心保障之路中，也写满了一个个安心守护的故事。
根据“签前查封 先行垫付*”的服务承诺，上海链家将韩女士之前支付的5万元定金垫付给本人，帮其承担了购房风险。
史先生过户交房后发现位于3楼的房屋有渗水问题，第一时间联系了链家经纪人，经纪人迅速将客户的诉求转到总部。
经过仔细排查，发现2楼管道被私自改造过，导致3楼地面出现反水。
按照“房屋漏水 保固补偿*”的安心服务承诺，上海链家补偿了他维修漏水的费用共3000元。
一周过后，客户的妈妈联系链家经纪人，表示不能购买此套房子了。
根据“交易不成 佣金全退*”的安心服务承诺，上海链家将之前收取的上下家共9万元佣金退还给双方。
周女士夫妇置换房屋时，突遇下家资金链断裂，网签延期仍无效，最终导致房屋未能售出。
上海链家兑现“换房解约 补偿损失*”服务承诺，将5万元定金损失赔付款转到了周女士的账户。
房屋买卖要选择一家有保障的房产经纪机构，能够承担风险责任至关重要。
截至2023年6月，上海链家累计支付安心保障金11.82亿元，这背后，让61977笔交易有惊无险。
上海链家将“安心服务承诺”写进合同中，这是保障消费者权益的决心，也是不变的目标。
我从内心非常感谢链家的责任担当和勇气，使得我和家人走出了绝望的深谷，也让我们真实体会到了链家关于房产买卖的安心服务承诺和为客户保驾护航的决心。
在二手房市场，链家是一片净土。像妈妈一样的服务，把没想到的都帮我们想到了。
我是第一次买房，也是第一次选择链家，不得不说，链家的反应速度和解决方案让我很满意。
