买房对于很多家庭来说都是人生大事，千辛万苦存到买房钱，唯恐这笔钱出了什么差错。但买房路上，难免会遇到各种糟心事。
近日，新闻综合法治特勤组栏目、上海新闻广播、新民晚报等媒体就报道了一则二手房买卖案例：宝山的唐女士一家，为了省下16万税费，不料却官司缠身...
2019年，唐女士父母拆迁后想买一套房，与女儿和外孙同住。通过房产中介，唐女士找到了上家余女士，购买了她手中一套80平米的房子。
由于上家刚购买的房屋年限较新，延后一年办理过户手续则可以节省16万元的税费，为了省去这笔税费，双方约定延后一年过户。
最后，唐女士与上家在2019年8月底签订房屋买卖合同，支付了300万，留下10万等过户之后再给上家。合同上写明“在2020年10月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理过户手续。”
然而，到了约定的过户日，上家余女士却始终不配合办理过户手续。
经调查，原来，上家余女士在收到唐家300万房款后，并没有及时还清剩余的约160万贷款。而且从2022年3月开始，上家连每个月1万多元的贷款月供也不还了。
在断供5个月后，也就是2022年8月，中国银行起诉了上家余女士。这也是这套争议房产引发的第2起诉讼。
最终，法院以房屋存在银行抵押为由，驳回了唐家要求继续履行合同的请求。也就是说，唐女士无法完成产权的过户。
与此同时，银行胜诉，并向法院申请拍卖如今由唐家居住的这套争议房屋。
2023年，法院执行裁定书直接贴到了唐女士家的门上，上面写着这套房子要被“拍卖、变卖”。而这是唐女士父母唯一的一套房，如果真被拍卖，他们连家都没了。
无奈的唐女士把上家告上法庭，要求解除房产买卖合同，退还300万购房款。目前法院已经受理了唐女士的起诉案件，正在等待进一步的审理。
近年来，像上述这种错综复杂的二手房交易并不少见。如何帮助消费者保障资金安全，避免财务损失的风险呢？
为此，新闻综合法治特勤组栏目专程咨询了交易专家：上海链家交易管理中心负责人吕辉彪。
吕辉彪介绍道，为保障买卖双方的合法权益，买方所要支付的房款，会先进入监管账户中，等符合资金解冻条件后，再把钱款付给卖方。我们（上海链家）目前设置的资金解冻条件，就是等买方取得本次房屋交易的不动产权证书。
以上内容来自《新闻综合-法治特勤组》报道
继2023年搭建了房产交易的资金保障体系后，2024年上海链家逐步将成交场景由门店归集至交易服务中心，由专属团队负责，保障签约规范安全，为客户带来更安心的体验。
自成立以来，上海链家一直以优质的服务品质引领房产经纪行业的正循环。
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也正因如此，链家让专业、安全、可信赖这些关键词，在消费者和行业中被高度认可。
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