随着经济的快速发展，社会的极速前进，可用于建造新建筑的用地逐渐减少，危旧房改造所占比重愈加增大。今天我们主要以北京市为例，说一说危旧房改造的那些事，希望对今后的危旧房改造工程有所帮助。
《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》(京政函[2000]60号)
《关于市政建设重点工程有关规定的通知》(京政发[1998]18号)
《关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》(京政办发[2000]19号）
根据《关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》(京政办发[2000]19号）（以下简称《危改办法》）第十一条规定，居民购买安置住房在原住房建筑面积以内的部分按照房改成本价格购买，并可享受规定的各种优惠政策↓↓↓
工龄折扣。按建立住房公积金前购房人夫妇双方工龄和给予折扣。具体计算为：
F1=[（成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面积×系数）＋装修设备价]×（1－已竣工年限×2%）
教师家庭可享受教师优惠。即购房人夫妇一方是教师，可享受规定面积内房价5%的优惠，双方是教师可享受10%的优惠。
援藏优惠。购房人为援藏人员，按规定凭市委组织部证明。可享受5%的优惠。
1.原住房建筑面积部分，F1=(成本价-成本价4%.9%夫妇工龄和BR.原住房建筑面积+调节因素之和)-教师优惠)-援藏优惠)
2.超过原住房建筑面积但未超过人均15㎡(含)以内的部分。F2=成本价5家庭人原住房面积。
3.安置房建筑面积超过人均15㎡的部分。F3=当地经济适用住房价格。
5.房屋的层次、朝向等的调节，依安置住房层次、朝向的不同，按规定对房价按一定的系数进行调节。
为确保各阶段计划顺利完成，可根据施工流程安排依次进行。施工过程中，钢筋、木工交叉进行连续施工，以缩短搭接时间从而确保总工期。为了确保各阶段计划顺利完成，合理配置周转设备和机械设备。垂直运输可采用井架，以满足垂直运输的需要。
①根据方案实施要求及施工进度和劳动力需求计划，集结施工队伍，组织劳动力分批进场，并建立相应的领导体系和管理制度。
①组建项目部尽力在最短时间内进驻现场，尽快熟悉工程情况，全面了解影响工期的各方面因素。
②项目经理部根据投标书为蓝本，制定出详尽的工期进度计划，包括进度计划的细化优化。
③为保证缩短工期，及时调整好劳动力、机械设备及各种材料。
④定期召开程现场会议，对工程施工进度、物资、劳动力、资金和设备进行总调度和平衡，解决施工过程中的各类矛盾和问题。
⑤加强施工组织管理，使各分部分项工序以最大限度进行合理搭接。
⑥充分发挥企业施工管理优势，组织作业队伍，由项目经理部分派管理人员，按工序进行全过程监控，确保工期目标实现。
山东一砖一瓦造价实训