山东一砖一瓦造价微信课堂:如何有效防控合同中的那些“坑儿”

一砖一瓦【温馨提示】：

转载是一种智慧，分享是一种美德、

赠人玫瑰，手留余香！莫错过每一堂精彩课程（关注yzyw-jn回复165以内的任意一个数字即可查看往期造价精彩课堂)

从事建筑活动的企业不满足以下要求任一：（1）符合国家规定的注册资本；（2）与从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）从事相关建筑活动所应有的技术装备；（4）法律及行政法规规定的其他条件。

合同若超越企业资质等级则为无效合同。

（1）施工单位资质包括施工总承包、专业承包和劳务分包三方面。

（2）勘察单位资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

（3）工程监理单位资质等级只分为甲级、乙级和丙级。

资质下又存在细目情况，任何合同都不能超越企业任何一项资质。

未取得土地使用权证、未取得建筑工程规划许可证、未办理报建手续的即为“三无”合同，属于无效合同。

以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同若出现不具有资格的企业以具备资格的企业名义承揽工程、低资质等级以高资质等级企业的名义承揽工程等行为会导致合同失效。

（1）采取欺诈、胁迫手段所签订的建设工程合同。 

（2）以合法形式掩盖非法目的的建设工程合同。

（3）损害社会公共利益的建设工程合同。

（4）违反法律、法规强制性规定的建设工程合同。

若无效合同尚未履行，则不再履行即可；若合同被确认无效时工程已竣工或部分建成，则后果为如下三点。