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好消息！买房可以“先租后售”和“公积金简化提取”啦！
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好消息！买房可以“先租后售”和“公积金简化提取”啦！

好消息！买房可以“先租后售”和“公积金简化提取”啦！ 桂宝防水订阅号
2016-08-29
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导读：桂宝防水：想买房的你们注意啦！现在国家有“先租后售”、“公积金简单化申请提取”的政策，以及相关的注意事项。
对于生活在家乡的你，房子是家的局部。
对于拼搏在异乡的你，房子几乎是“家”的全部。
“
现在我们不讨论房价上涨多可怕，
而是多出来的库存量，到底有没有人居住？
以及如何避免“人去楼空”。
”
8月3日，国家发改委官方网站发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，文章提出要加大对重点地区和重点领域促投资、稳增长的工作力度。择机进一步实施降息、降准政策。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。
房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种促销行为。
由于房屋先租后售政策规定，承租人在租赁期间已缴付的租金可以抵冲该房屋出租约定的买卖价格，因此开展先租后售这一方式将有利于购房者通过先租住其计划购买的房屋深入了解该房屋的建造和装修、设备质量，避免直接购房因质量问题而带来的纠纷，并便于购房者能通过先租后售该房屋，用缴付租金的方式分期支付房价款，减轻其购房经济负担和压力。同时也将有利于房地产开发经营企业及房屋所有权人(简称房屋业主)最大限度地开拓市场，使市场的潜在需求有效地转化为市场实际需求，促进市场流通和空置旁屋的消化吸纳。
促进经济发展与融资

要加快推进供给侧结构性改革，实施积极的财政政策，适度扩大总需求，加大“补短板”的力度，努力增加合理有效投资，同时要加大对重点地区和重点领域促投资、稳增长的工作力度，切实防范投资波动风险，更好地发挥投资对经济增长的关键作用。降低各种企业成本：包括择机进一步实施降息、降准政策；加快民营银行审批节奏；鼓励商业银行创新信贷产品和担保方式。进一步鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
假设由国家住房银行利用资本金向各城市先发放5000亿元抵押贷款用于“先租后售”型保障房的建设，其后，住房银行将这部分保障房项目抵押贷款打包，进行充分的风险分散（包括项目类别与地域分布）和信用增级（包括超额担保与违约贷款保险），发行4500亿元资产担保债券，用资产池的收益（保障房的租售收入）还本付息。发行债券回笼的资金可以立即重新循环使用，进行另一轮的“贷款再融资”，从而大大提高资本的使用效率，做到用规模相对较小的投入撬动大的资本市场。这样，只要每年发行2-3次资产担保债券就可以解决当年所需的建设资金问题。
如果是地方政府，则可以简单地通过国开行之类的机构发债。与美国“两房”的做法相比，虽然同样是利用资本市场，但“两房”机构所担保的证券对抵押品是按发行时的市场价格，可能会产生较大波动；而为保障房融资的资产担保债券对抵押品是按成本定价。
万一有违约出现，“先租后售”保障房可以随时在市场出售，违约损失回收率可以接近100%。

扩大中产阶级
实现社会中资源占有均等化

“先租后售”保障房制度，是希望在不进一步加剧住房库存和金融杠杆的情况下，一举解决新市民的两大问题——居住和原始资本积累，由此激发出这一群体的巨大消费潜力，构筑稳定的中产阶层，允许到期的保障房上市流通，这一关键的改进使得该种住房可以成为融资的信用来源，缩小社会因是否拥有房产形成的财富“鸿沟”。“先租后售”应兼顾几个特点：没有产权房的城市居民，原则上都可以享有一次“先租后售房改”的机会；根据不同城市的情况区别设置准入条件、价格等；再比如设定该种住房面积较小，需要大户型的购房者仍然会选择商品房市场；购买商品房就必须放弃保障房，等等。
此外，资格主体必须是为所在城市服务一定年限后，住房的“期权”才可以解禁上市转让。
事实上，当前中国经济中的分配不公，其根源很大程度上来自于经济增长初始阶段要素占有的不公，特别是中国信用货币主要的抵押品来自于不动产，增发货币就相当于向资产持有者转移财富。
因此，初始阶段不动产的占有存在不公，最后会带来社会结构的失衡，再分配的成本极其巨大。鉴于商品房市场不可能自动实现城市土地初始所有权的公平分配，这就意味着保障房必须是公共产品，“先租后售”解决的正是社会资本占有均等化的问题。


购房必然想到“公积金”


近日，中央国家机关住房资金管理中心发布相关通知，从今年9月1号开始，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。


— 公积金提取手续简化，甚至“0材料” —
按照以下提取流程，涉及到多种情况，
总的来说今后职工在提取公积金的时候，
可以减少80%的材料量。

步骤一：
填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并承诺后，凡可通过相关部门获取信息联网审核的，不再要求提供相关证明。
步骤二：
简化退休职工提取公积金流程。如职工达到法定退休年龄（以身份证记载信息为准），其住房公积金账户为正常状态，且单位已经将职工的住房公积金账户封存，那么不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。





— How? —
公积金7大用处

No.1  购房

  1. 不贷款购房可一次性提取公积金。
  2. 商业贷款购房可提取公积金用于首付。
  3. 商业贷款购房可提取公积金偿还本息。
  4. 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

No.2  建造、翻新、大维修房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
△坚固的外内墙和富余的活动空间，让你的房子更加舒适和实用。

No.3  租房

  1. 用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。
  2. 用公积金支付市场租房房租。
相信我们，公积金可“买房”，
公积金也可“租房”！
用上好的,我们才知道生活该有的美好。

No.4  父母给儿女购房

  1. 未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金。
  2. 使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。
  3. 使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

No.5  销户可提取全部余额

离、退休的;农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;到国外及港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

No.6  纳入低保特困可提取

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

No.7  治疗重大疾病

家庭成员(本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。


— Now —

如果您已经读懂以上信息，
那么恭喜您将不会为了
使用公积金与购买房子而烦恼！

桂宝防水：2015年桂宝全系防水材料产品通过了中国人保财险认证。公司先后通过了ISO9001质量管理体系认证，ISO14000环境管理体系认证，OHAS18001职业健康安全管理体系2015年桂宝全系防水材料产品通过了中国人保财险认证。

厂家广西武宣金牌防水材料科技有限公司是目前广西区内规模较大的防水建材专业生产厂家之一，公司是国内实效防水行业领跑者，是建筑防水行业中集研发、设计、生产、施工、销售于一体的高新技术企业，拥有多条改性沥青防水卷材、防水涂料生产线、具备年产高品质高分子反应粘防水卷材1000 万平米、防水涂料3万吨生产能力、本公司技术力量雄厚，经过多年的研究开发和生产积累以及引进国内外同类产品的先进技术经验，已建立起严格的产品质量控制体系和完善的产品售后服务体系。
金牌人满怀信心，
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