房贷逾期会被罚款不新鲜，
但就在最近，有借款人
因为提前还房贷，
被某银行罚了2万。
这是肿么回事？！
提前还房贷为什么还会被罚款？
事情是酱紫的…
2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。
因工作需要，
李先生2年后卖掉良渚的房子，
想把余下的钱一次性还掉，
这时他第一次听说
“提前还款要罚款”的说法。
银行的客户经理和他说，按照合同，如果提前还款，需要交违约金，最低2万元。
银行：有钱了不起啊？
谁让你先还钱啦！
不符合我们这儿的规矩！
不过，提前还贷是否要罚款
与银行的相关政策有关。
目前，各商业银行针对
提前还贷有以下3种方式：
每家银行的还贷规则不一样哦~
因此要看清楚点，
房奴都做得唔嗨森就不好啦
哪些情况
不要提前还贷？
提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时，等额本息还款
已经超过5年的借款人
也不适合提前还贷。
因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。
提前还贷还有什么需要注意的？
普法提醒
对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。
违约金该怎么计算？
首先，我们要知道银行
怎样定义提前还款的？
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
假如你房子500万买的，
第一年你就还了100万房贷，
那你就算提前还款了。
那么，违约金要如何收取呢？
主要分以下两种形式收取！
按提前还款时未结余额的百分比计算（2%或5%）
若干个月份的利息
据了解，目前大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。
注意这些还贷潜规则！
这些“潜规则” 银行绝对不会告诉你
1、不同的还款方式，支付的总金额差别巨大
不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。银行贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少，但是对于经济情况紧张的购房者来说，等额本息的还款压力更小。
2、只还“最低还款”会影响信用额
按照最低还款额还款虽然不产生信用污点但是每月都是刷卡金额大于还款金额每月都有利息利滚利最后造成债台高筑，还款压力加大，一不小心就会连最低还款额都还不上，产生逾期。
3、临时额度未一次还清将影响个人征信
临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时，临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。临时额度是有有效期的一般为1-3个月。有效期满后自动恢复原有额度。临时额度到期时，需要一次性偿还所有提升的金额。如果未还或未还清，将产生超限费。除了超限费，还有每天万分之五的利息，并且将计入逾期影响个人征信！
好啦，说了介么多问题来了，
你有银两付首付吗？
来源：中国普法、广州普法
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