锦江微说法▶购房者是“老赖”，卖房者竟可因此解除合同？

先亮法条，❶ 我国《合同法》第六十八条规定了：

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： 

（一）经营状况严重恶化； 

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； 

（三）丧失商业信誉； 

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

❷ 第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。
对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 

上述两条是对不安抗辩权的行使规定，在案情的叙述中，可知郭某有丧失或者可能丧失履行债务的能力，而胡某也以未办理解除抵押的行为中止了协议。

在诉讼中，胡某行使了不安抗辩权而郭某却仍在“老赖”名单中，也未提供担保，亦未能证明自己具有履行能力，所以，根据《合同法》第六十九条的规定，法院支持了胡某解除合同的要求，没毛病！

《合同法》第四百二十五条规定了：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房地产中介提供的是一种 “居间”服务。

依照规定居间人是有报告义务的。如果说该中介公司故意隐瞒的话，要承担损害赔偿责任的。

另外，《房地产经纪管理办法》的第二十五条（二）也规定了，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

签订协议时，小郭与房产中介公司都没有将小郭被列入失信被执行人名单的事宜向其进行充分的说明，所以说，房地产中介公司违反了自己的告知义务。

结合这两条法律，房地产中介公司是有责任的。小胡有权要求其赔偿。

一、权属

根据我国法律的规定，如果说没有取得房地产产权证书的话，房屋是不允许买卖的。所以，大家不管是买房还是卖房，一定要确保能看到房产证。如果有必要的话，建议前往房地产交易中心核实房产证的真伪哦。

二、合同的主体资格

也就是买卖双方啦，一般来说，二手房的买房者应该是国内的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

三、是否存在共有情形

如果说二手房是属于两个以上主体共有的，那么还需要共有人同意转让的书面材料。另外，共有人在同等条件下，也是享有优先购买权的，要注意当心。

四、已租赁房屋 

如果说房屋是已经租出去的话，承租人也是有优先购买权的。另外，根据“买卖不破租赁”，购房者买了房子之后，还要继续履行先前未到期的租赁合同，签订租赁合同的主体变更合同。

五、有无设立抵押等情形

有的房屋上面还会设立抵押，如果抵押的话，需要办理解押后续，才能进行过户。

六、禁止房屋买卖情形

有些房子是被禁止买卖的。这个里面的规定就比较复杂了，小编只在里面举几个例子，比如书那些被司法机关查封的房屋；被依法收回土地使用权的房屋；已经被列入动拆迁范围的房屋。此外，还有其他法律、行政法规中规定禁止转让的房屋等情形。