男子买房首付77万，
而后按揭失败，
经过调解，
赔了开发商57万元才把房子退了。
当事人周先生一直想买套理想的房子。
几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。
周先生是工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。
但是，周先生平时的收入不够稳定，工资也不高。
看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来，他没能力买房。
工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。
当然，这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。
和房产公司签订了商品房买卖合同后，周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭。
可是，周先生却被告知，由于自己月收入不高，而且月收入流水不够稳定，因此不能办理按揭贷款。
对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有异议，也能接受。
银行在审批按揭贷款时，借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。
以周先生本身的经济能力，没有办法支付剩余的177万元购房款。房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金余款迟迟没有支付，产生逾期。周先生想把房子退了，但房产公司不同意，认为是周先生违约。
最终，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，首付的77万元也得以拿回。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受。
1. 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
2. 一房两卖；
3. 商品房预售许可证存在欺诈；
4. 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
5. 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
6. 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
7. 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
8. 迟延交付房屋超过约定期限；
9. 迟延办理房产证超过法定期限（90天）；
10. 非购房者的原因而导致按揭贷款合同不能订立；
11. 所售房屋主体结构质量不合格；
12. 房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；
13. 规划、设计变更（房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房）；
14. 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围；
15. 因不可抗力致使不能实现购房合同的。
很多人可能会疑惑，周先生也是因为银行按揭办不下来，才导致不能买房，为什么不能退呢？在这个案例中，无法办理按揭的原因是周先生自己的收入流水不够稳定。
尽管在购房前，房产公司可能表示可以帮周先生办出按揭，但是这样的口头承诺，仅仅为房产公司为了促进销售而打的擦边球，并不能改变是周先生自身的原因导致的无法办理按揭的事实。
按揭贷款办不下来，能不能退房，可以分为三种情况。
如果因为房产商的原因导致按揭办不下来，比如，开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应损失。
如果是因为购房者自身原因导致的，购房者要承担违约责任。
由于购房政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，如限购政策等，购房者应与开发商协商退房。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付或定金。
来源：宁波晚报
