很多人可能都曾遇到，
或是担心即将遇到这样的难题：
在婚前房产的房产证上
加配偶的名字有风险吗？
加上名字后，是否意味着
房子的产权两人共同所有？
所谓婚前房产加名，就是房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前对方要求加上自己的名字。那婚前房产加名要注意哪些问题？
其实，无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
无贷无抵押房产婚前加名 最好做公证
无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到房产交易中心办理加名手续；
双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房产交易中心申请办理。
无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。
按揭房产婚前加名 最好先还清贷款
婚前贷款买的房子能加另一方的名字吗？对此，律师表示，有贷款的房子要加名字最好先还清贷款。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。
所以，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，有贷款的房子要想加名字就必须还清贷款。
无贷房产婚后加名 视为夫妻共同财产
婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。
无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。
有贷款房产婚后加名 视为夫妻共同债务
有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，法定的夫妻共同债务的范围有：
（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
（五）因抚养子女所负的债务；
（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；
（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。
婚前房产加配偶的名字 房产一人一半？
回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？
对此，律师表示，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
来源：央视财经，在此致谢！
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