房价居高不下，连年飙升，
如果说买房是“但求一死”，那么租房就是“慢性自杀”，
为租房而悲伤的只有“涨租金”一种操作吗？
不，还要小心因“违约”而被起诉，
一旦租赁合同签订，就是白纸黑字，双方金口玉言！
违约被诉？这是怎么一回事儿？人生已经如此艰难，
为何还会被“雪上加霜”？
今天小编带你看一个和租房有关的案例，
首先，看一个简略版的房屋租赁合同，
了解一下案例主人公之间的“约法三章”：
《房屋租赁合同》
甲方：李某（出租方） 乙方：郭某（承租方）
双方约定：
这一晃三年过去了……
李某欲涨租金，双方无法达成共识，
于是，郭某把房子退还了李某，
李某以郭某违约为由将郭某告上法院，
要求给付违约金10000元。
法 院 判 决
看到这里，大家不禁会问，
李某想涨租金，郭某不同意，那么是不是可以解除合同呢？
房屋租赁合同水这么深你知道吗？
别急，小编给你讲一讲：
普 法
郭某的理由明显不成立。
双方在租赁合同中明确约定了，三年后租金根据周边房屋的租金价格来确定，但是这并不意味着双方对于价格商讨达不成一致时，一方可以单方面不履行合同，合同中仅仅约定了一方不通知另一方时需要承担违约责任。
根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以说，郭某的上诉理由是不成立的，郭某的行为仍然是构成违约的。
（1）房屋的一些基本情况要约定明确：
房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括房屋具体的地址、物业的相关状况、房屋的建筑面积等；
另一方面是指房屋的权属状况，确定房屋是否为出租人所有，房屋的产权编号，房屋是否有权属负担等等，之前在我们法乐乐的文章中小编也提到过，租房中关注权属问题有助于防范“二房东”和违规建造的房屋。
（2）房屋的维修和维护要约定明确：
在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要。虽然《合同法》对于维修、维护有相关规定，但是一般还是尊重当事人约定，约定优先。
（3）水电、物业等其他费用承担方式：
租赁合同中除了约定租金、押金和支付方式，租赁期间外，还要约定水电、煤气、物业费用的交纳，这一部分的费用承担主体明确，才能减少双方对于费用方面的纠纷。
（4）规定合同解除的情形：
租赁合同中可以约定合同在什么情况下可以解除，这样来保障双方的权利。比如，承租人迟延交付租金、不按照合同约定的用途使用房屋、未经业主同意随意转租、未经业主同意装修等，出租人可以解除合同；交付的房屋不符合合同约定或影响承租人安全、业主迟延交付房屋等等，承租人可以解除合同。
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