【干货】长假归来你还有买房资格吗？这些房事你必须知道

10月3日是成都秋季房交会，然而，就在10月1日深夜，成都市也继北京、天津、苏州、郑州之后发出了楼市“新政”。在成都楼市一片追涨之声中，“新政”的出台令人猝不及防，关于新政的解读也是铺天盖地的袭来。

在对“新政”的解读中，有人说政策不痛不痒，有人说越限购越疯狂，也有人说国家要对狂涨的房价说“不”了……

新政解读 &

 FAQ

【购房者篇】

限购区域、套数，限制贷款

政策原文：成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

政策解读：

（1）限购区域：除了青白江、金堂、新津、蒲江、大邑等成都远郊外，成都主城区和近郊均纳入限购范围。

（2）限购套数：“同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房”，表明此前无论有几套房，都可以再新购一套。从另一个角度来看，也就是无论之前是否有房，同一身份自然人、法人也只能再购买一套。

（3）贷款限制：二套房首付提高至4成。在今年6月21日成都市政府出台的《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》中，将二套房最低首付降至三成。

【开发商篇】

十条严规

　　

政策原文：严厉打击造谣滋事、切实加强住房保障、防控市场金融风险、加强销售价格监管、整治市场违法行为、规范商品房销售行为、加强商品房销售管理、加快项目开工建设、精准调控土地供应、严格规划用途管理。

主要政策解读：

（1）原文：开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源。房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。

（2）原文：严厉打击制造虚假信息、散播谣言等行为，涉嫌违法的由公安机关依法处理，对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的媒体和个人，要依法追究责任。

（3）原文：严格查处不明码标价、违反一房一价规定、实际销售价格高于申报价格、哄抬房价等违法行为，重点核查价格异常以及消费者投诉集中的项目。完善商品房销售方案备案规则，加强商品住房申报价格指导。商品住房申报价格明显高于周边楼盘的，价格主管部门会同相关部门对价格进行核实后，方予受理商品房预售许可、现售备案申请；同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。

不管怎样，从6月21日的“51条”到10月1日的“新政”，近四月的宽松政策已经结束，成都楼市将进入调整阶段，对于恶意炒房者将给予严重打击，而那些虚假营销，捂盘待涨者也将自食其果。但此次政策的软着陆，并未对刚需和改需购房者构成限制，也就是说：大家在成都买房不要急，不要恐慌，只要不是炒房你随时都可以买房子。

来源：川报观察

封面图据网络，与文不符

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