出租人应履行维修义务
#合同编#
租赁合同在日常生活中十分常见，承租人支付一定租金，出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人在日常使用租赁物时需要维修应当怎么办？维修的费用应当由谁承担呢？本期“一典百例”为您讲述出租人维修义务那些事。
小张租用小佘的货车用于拉运货物，约定租金200元一天，租金按月结算。租用期间货车需要更换车胎、电瓶，小佘认为其没有更换的义务拒绝更换，小张只能自行更换并继续使用。后小佘按照租金标准要求小张支付10000元，小张认为应当扣除更换车胎、电池的费用2000元，双方协商未果，小佘将小张诉上法院。法院在审理本起租赁合同纠纷后认为，根据《民法典》第七百一十二条、第七百一十三条、第七百二十一条规定，小佘和小张租赁合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，小张应当支付所欠租金；小张在用车期间更换车胎和电瓶，车胎和电瓶属于易耗品，需要经常维修或更换，出租人小佘未履行维修义务，承租人小张自行维修，维修费用应当由出租人小佘负担，故小张要求扣减更换车胎和电瓶款2000元于法有据，因此法院判决小张在判决生效后五日内偿还小佘欠付租金8000元。
读完这则案例，您一定想问：
出租的车辆维修义务都是出租人承担吗？
不一定，根据《民法典》规定出租人应当履行租赁物（本案的汽车）的维修义务，但有以下两种意外情况：一是租赁合同双方当事人可以根据具体情况约定哪一方负担维修义务；二是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人承担维修义务。
出租人不履行维修义务，承租人如何维护权益？
根据《民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时，可以发出通知，要求出租人在合理期限内维修。如果出租人接到通知后不履行维修义务，承租人可以对租赁物自行进行维修，其维修费用应当由出租人负担。如果因维修租赁物而影响承租人使用的，承租人可以请求相应减少租金或者延长租期。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定支付租金，同时出租人也应当履行其维修义务。小张租用小佘的货车，但由于车辆日常的消耗需要更换电瓶和车胎，二人之间在此前未就维修义务进行约定，应当由作为出租人的小佘履行维修义务，但同时小张也应当按照约定支付租金。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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