未经同意不得转租
#合同编#
在租房时我们往往可以在租赁合同中看到类似于“未经出租人同意不得转租”的条款，那么擅自转租的行为是否有效呢？未经出租人同意的转租有什么法律风险呢？本期“一典百例”为您讲述出租人转租的那些事。
老钱与老唐签订《房屋租赁合同》，约定老钱将其房屋出租给老唐，租期两年。租赁一年后老钱发现老唐将案涉房屋转租给了他人，于是老钱微信通知老唐要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并于第二天收回房屋，老唐以此拒付欠付租金12000元，老钱将老唐诉上法庭。法院在审理本起租赁合同纠纷后认为，根据《民法典》第五零九条、第五百六十五条、第七百一十六条规定，承租人老唐未经出租人老钱同意将案涉房屋转租给他人，老钱可以解除合同。老钱向老唐送达解除通知，双方合同解除，老唐应当按照约定支付租金，因此法院判决确定老钱与老唐签订的《房屋租赁合同》解除；老唐于判决生效之日起五日内向老钱支付租金12000元。
读完这则案例，您一定想问：
转租有什么法律风险？
根据《民法典》规定，承租人转租分为以下两种情况：一是经出租人同意的转租（合法转租），在此种情况下若次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿；二是未经出租人同意擅自转租，在此种情况下出租人可以行使解除权，并且出租人把解除租赁合同的通知送达给承租人（本案中老钱微信告知老唐解除合同）合同解除。出租人可以要求次承租人搬离房屋，此时承租人面临被追究违约责任的法律风险。
如果擅自转租，但承租人一直没有反对，后面还可以以此要求解除合同吗？
根据《民法典》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人在知道后六个月内未反对承租人的转租行为，再以此要求解除合同便得不到支持。
未经承租人同意转租在现实中较为常见，主要原因有很多，如转租人不想继续租赁房屋，但是碍于提前退租需要承担违约责任，于是想通过转租的方式分担租金，也有部分人想通过转租的方式赚取租金差价。在这种情况下存在较高法律风险，老唐擅自将房屋转租给次承租人，出租人老钱可以解除租赁合同并收回房屋，老唐面临被次承租人追究违约责任的法律风险，如果次承租人造成租赁物损害的，老唐还应当就此赔偿老钱。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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