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海纳百川，淀积千里，在北京整体的城市印象里，海淀是城区中自然环境最好的一片区域。而近些年来，海淀区、尤其是西三环、四环延线的海淀西区，在售新房正渐渐减少——你以为是因为北京重心东移让这一区域变得落寞了么？大错特错！
小编表示，新房减少的原因真的是因为，这一区域已经没地了！
作为房地产开发最最最基础的生产资料，没有土地拿什么建房？没有土地出让的海淀西区又能有什么新房供应呢？
思来想去，小编终于从众多在售项目中找到了硕果仅存的两家新盘，为跃跃欲试的抢房者们吐血推荐：一个是琨御府（可惜人家已经卖的差不多了），另外一个则是尚未正式开盘销售的金玉府（性价比高量还足！）。
▲金玉府售楼处沙盘
海淀为什么就成了稀缺资源呢？
小编作为一个资深的数据党，在这里用几组数据告诉大家稀缺资源是何以变得稀缺的。
首先我们从刚才已经提到过的土地资源来看，北京今年土地市场本身就陷入一场非理性的疯狂当中。一个个“5万+”、“6万+”、甚至“7.5万+”的高价地块相继入市，使得城市核心区的土地竞争愈发激烈。
而更为重要的是，这些地块大多位于京西南方向的丰台区范围内，作为北京西部区位条件最具竞争力的海淀却并没有太多土地资源入市。
据中原地产提供的数据显示，海淀区的住宅相关土地非常稀少，2013年仅有3块、2014年仅2块，2015年至今仅在4月27日，有一宗位于海淀北部新区的宅地出让，其逼近5万元/平方米的楼面价让业内专家预测将会使得这一区域进入“10万+”时代。
说完了未来可能的供应，我们再说说目前海淀的在售商品房。
事实上，海淀区的新房长期处于供不应求的状态，位于北五环外的万科如园、华润萬橡府、城建世华龙樾售价都已经突破6.5万元/平方米。而作为比海淀北部新区更加贴近城市核心区的海淀西区，在已无土地供应的前提下，其稀缺性更加凸显。据了解，2012年中赫地产以4.02万/平米楼面价拿下的万柳地块，如今项目售价高达14.7万/平米，成交总价平均3800万元/套。而位于海淀西三环外的琨御府今年推出楼王产品，售价则高达10.5万元/平米。
除了房价，还有不可小视的教育资源
当然，小编也明白，仅仅是供应的紧俏难以单方面影响整个市场，海淀西区的住宅产品之所以成为了稀缺资源归根结底还是其巨大的供需差距。
那么为何这一区域在开发多年之后对置业者们来说依然会有强大的吸引力呢？这就不得不提到海淀区丰富的教育资源了。
据金玉府项目营销负责人透露，他们所面对的客群主要分两类：
第一类是地缘改善型客户，这一部分客户对于项目的性价比更为关注。
第二类则是看中教育资源的客户，这一部分客群对学校品质、周边配套及社区环境比较看重。
而事实上，以上两种客群，由于80%以上均为三口之家或者三代同堂，因此三居户型才是真正的“标配”。
▲金玉府样板间
小编咨询了周边广大的“虎妈狼爸”们，他们纷纷表示，就教育资源配套来讲，购房人最看重的有两点：
其一，教育配套是否完整；
其二，教育配套的质量是否达标。
而海淀显然并不缺乏优质的教育资源。
“需求使然，不少开发商也开始为项目配建完整的教育体系。”金玉府项目营销负责人表示，“比如我们的项目在建成之后就将拥有从幼儿园至中学的12年名校教育体系。”“先学后宅”是金玉府秉承的理念和模式，有的小区只是规划中有教育配套用地便开始以此作为所谓学区房噱头，但金玉府在项目推出之前，已经正式签约十一学校，并完全沿用总校的教学思想和教育体制，确保教学质量，与小区同步建设，待小区全部入住，学校便开始招生。除了十一学校外，周边还有首师大附小、附中，能够在“一公里”内满足孩子12年的教育需求。
所谓成熟区域配套包括什么？教你几招
当然，现在市场上针对改善型客群的项目有很多，可是真正比较起来，为何海淀西区的项目就能脱颖而出并成为市场上的稀缺产品呢？这就涉及到海淀西区完善的交通路网和成熟的区域配套了。
在整个海淀西区，西四环与西五环间，分布着阜石路、西长安街、莲石路；西三环、西四环、西五环。地铁六号线、一号线等多条立体交通网络，使出行变得极为便利。
而在这些交通网路的覆盖范围内，还有着万达广场、山姆沃尔玛等大型购物中心，以及航天中心医院、武警总医院、301、304等完善的医疗配套，这一切，都使得位于这一区域的项目，有着市面上大多数同类型产品所难以具备的交通和配套优势。
除了交通和商业，这烦人的雾霾天里，比黄金还珍贵的是什么？一口新鲜的空气啊！
数一数金玉府周边的天然氧吧：老山城市休闲公园、田村山公园、石景山游乐园、北京国际雕塑公园、首钢松林公园、星期八公园、锦绣大地农业观光园、平庄郊野公园、玉渊潭……。一路之隔60万平蝶翠水上公园，水面面积10万㎡，水量相当于四个昆明湖。
设想一下未来的生活吧：孩子在举步之内就读，老人从花园般的小区遛弯到社区般的公园，而你，则在繁华与静谧、便捷与从容间轻松切换……
在北京，寻觅到一处能满足如此多需求的居所不易，连开发商都表示要“且行且珍惜”，你还要再等下去吗？
采写：陈禹铭 摄影：王嘉宁
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