5月24日，“凯德集团深耕中国25载战略分享会暨全球第十座来福士正式亮相盛典”在上海北外滩隆重举行。
发布会现场，凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤表示：“凯德已经在中国持续深耕25年，中国是凯德两大核心市场之一，也是凯德业务创新的前沿阵地。随着中国进一步扩大开放，以及共建‘一带一路’的深入推进，凯德期待发挥更大力量，共同构建美好未来。”
▲(由左至右)负责中国业务的凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓、新加坡驻上海总领事罗德伟、上海市虹口区副区长袁泉、新加坡律政部兼卫生部高级政务部长唐振辉、凯德集团总裁兼集团首席执行官李志勤、新加坡企业发展局局长方章文
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全球第十座来福士亮相
记者从凯德集团获悉，作为凯德两大核心市场之一，中国市场将在未来再迎两座来福士，包括5月24日正式亮相的北外滩来福士项目和即将于下半年开业的重庆来福士。
其中，北外滩来福士项目与外滩、陆家嘴均隔江相望，构成黄金三角。根据上海市整体规划，北外滩功能区计划重点对接上海国际航运中心、金融中心建设，进一步集聚金融总部机构、有实力的基金管理和优质金融配套服务企业。未来，项目旁还将建成具有百老汇体验的专业级剧院，成为上海又一个文化中心。
据悉，北外滩来福士项目总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。凭借其独有的建筑形态，被誉为“上海最高双子楼”。项目由全球知名的佩里克拉克佩里建筑事务所操刀完成，购物中心部分则交由设计过苏州中心商场、新加坡ION Orchard的Benoy。项目将于2020年全面开业。
▲北外滩来福士项目
对于北外滩来福士项目的规划，据悉，凯德将充分考虑并融合区域所属的航运、经济、文化、科技等地缘特色，并引入前沿消费理念和凯德智慧生态圈，带动区域商业升级。
而重庆来福士位于重庆朝天门区域，总建筑面积约112万平方米，涵盖了办公楼、购物中心、高端住宅、服务公寓和酒店五大核心业态。今年4月，重庆来福士办公楼产品正式亮相。
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整合星桥腾飞 助力城市更新
在“中国制造2025”的战略指引下，我国制造业发展正逐渐从“制造大国”向“智造强国”迈进。在此背景下，凯德积极与政府和多元伙伴合作，发挥综合实力，推动城市更新和有机生长。
1月14日，凯德集团宣布与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。记者从凯德方面获悉，凯德集团与星桥腾飞的交易接近尾声，预计今年7月初完成整合。
▲负责中国业务的凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓主旨演讲
公开资料显示，星桥腾飞总部位于新加坡，业务版图横跨11个国家，包括新加坡、中国、印度、澳大利亚、英国和美国等。星桥腾飞管理资产达236亿新元，其中超过80%集中于商务空间，50%以上聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。在中国市场，星桥腾飞在上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市，拥有并运营管理门类齐全的商务地产空间。其代表项目有：大连软件园腾飞园区、广州知识城腾飞园、腾飞新苏、 腾飞苏州创新园、西安腾飞科汇城和新加坡杭州科技园。
在业内看来，此举意味着，凯德在华产业链将进一步扩展。整合后，凯德不仅将产业链延伸至产业园和物流，基金管理业务也将大大扩容，在资产类别的广度和深度上都得以提升。据悉，凯德在中国的管理资产规模增长6%，占集团管理总资产的41%。
对此，发布会上，凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓表示，在新的发展机遇面前，凯德已做好准备，将全面服务于中国新型城镇化发展的新要求、新阶段。凯德将发挥投资开发、运营管理、房地产金融等方面的专业能力和综合实力，推动城市的更新发展和有机生长。
不仅如此，记者了解到，凯德还将以数字化创新作为核心战略。其中，作为凯德数字化战略的进阶之作，来探 Next-Ten，是依托凯德专业的资管能力、精细化的运营能力和全域化的数据解析力下，打造的“空间即服务”的赋能模式。未来，凯德将推动“来探”模式的复制，也将以更为灵活的形式赋能其他业务。
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优化资产 “一买一卖”的投资逻辑
回顾2018年，凯德动作频频，已完成众多投资举措：4月，凯德在浙江-新加坡经贸理事会上签署中新（宁波）智造产业园战略合作协议；6月，收购重庆两江春城项目；8月，竞拍获得位于广州市增城区的两宗地块；11月12日，竞拍获得广州科技城一宗商业商务地块；时隔一天，又将上海星港国际中心收入囊中。而在此之前，凯德将国内20家购物中心项目公司100%股权以约83.65亿出售给万科及其旗下公司。
谈及“一买一卖”优化资产的逻辑时，罗臻毓表示，从整体规划角度出发，凯德不希望布局太散，未来将主要布局五大城市群，“这20个商场，从买到卖时都是盈利的。但分布于19个城市,有些城市五年、十年后，凯德还只是运营一个商场，无法发挥规模效应跟管理效率。因此，从布局角度出发，将这20个商场包装成资产包出售。”
罗臻毓同时表示，买入的都是适合的项目、适合的地点以及适合的价格，“当看到好项目时，也不应该错失良机。既然收购下来，就会用好的资源进行开发。”
▲新加坡律政部兼卫生部高级政务部长唐振辉等参观“来探”快闪店
凯德集团（中国）首席投资官潘子翔补充道，2013年到2015年，很多开发商高价拿地，但凯德比较谨慎，而这两年，凯德做好了准备，整合资源拿下多个项目，“我们在中国现在所拿的项目，基本上70%、80%都是长线投资，相信未来中国会有很好的机遇。未来，在五大城市群，凯德还会继续寻找开发机会。”
众所周知，基金管理能力是凯德发展的一大核心力量。在发布会现场，凯德还宣布，将所持有的国正中心项目公司的股权出售给凯德亚洲合伙基金1，交易价格为31.01亿人民币，预计将于2019年第三季度完成交易。这也是今年4月凯德宣布成立的凯德亚洲合伙基金1（CAP I），该基金收购的首个项目。据悉，CAP I将在亚洲主要门户城市投资增值及改造型办公楼资产。接下来，CAP I还计划收购浦发大厦等优质资产。
在业内看来，凯德作为最早一批进入中国市场的外资房地产企业，深耕中国25年，走出了一条既深度融入本地，又充分发挥自身优势的创新之路。
记者 张晓兰
值班编辑 吾彦祖
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